みなとマンション
東京都板橋区前野町3丁目21-10 | 築56年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万8万6万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には71,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
42.1〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 46.53㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の66%・27件）で、平均1,845万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,979万円、2DKは平均671万円です。
２ＬＤＫ
1,845万
27件
３ＬＤＫ
1,979万
2件
３ＤＫ
1,274万
5件
2DK
671万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 27件 | 1,845万 | 651万 | 3,157万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,979万 | 1,352万 | 2,606万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,274万 | 760万 | 2,294万 |
| 2DK | 7件 | 671万 | 511万 | 828万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町3丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-12（築56年） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
志村坂上駅
都営三田線
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徒歩19分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| みなとマンション | 1970 | - | 10.1万 | 370万 |
| 東都前野町ハイツ | 1976 | 24戸 | 33.4万 | 1,050万 |
| レーベンハイム常盤台五番館 | 1997 | 28戸 | 56.1万 | 3,480万 |
| ダイアパレスグランデューロ板橋弐番館 | 2002 | 23戸 | 55.7万 | 4,190万 |
| ダイアパレスグランデューロ板橋壱番館 | 2002 | 20戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| ダイアパレスＧＤ | 2002 | 75戸 | - | - |
| コートハウス常盤台 | 1995 | 58戸 | 70.2万 | 3,980万 |
| 前野町丸津ハイム | 1989 | 8戸 | - | - |
| サンライフ見次公園 | 1986 | 22戸 | 54.1万 | 2,499万 |
| ホワイト前野町 | 1991 | 8戸 | 29.8万 | 4,980万 |
| グランシティ志村坂上 | 2002 | 33戸 | 50.9万 | 3,590万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 2DK | 12.0万 | 9.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 370万 | 10.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 370万 | 7.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 420万 | 9.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 560万 | 12.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 560万 | 12.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の68%）で、平均月額63,154円。2LDKなら月額75,000円が相場です。
2DK
59,000〜70,000円
63,154円
2LDK
59,000〜89,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。