コスモ中台ガーデンヒルズ

東京都板橋区中台2丁目4-7 | 築34年 | 53戸

推定相場

コスモ中台ガーデンヒルズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、12年間で76.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.1万円/㎡

レンジ

63.0〜85.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983

代表面積 60.56㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・55件）で、平均3,684万円です。ーが最も高く平均3,707万円、2LDKは平均3,405万円です。

ー

2件

3,707万

2LDK

4件

3,405万

3LDK

55件

3,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,707万	3,688万	3,725万
2LDK	4件	3,405万	3,299万	3,473万
3LDK	55件	3,684万	2,672万	5,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（46.7万円）と比べて3.3万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

46.7万/㎡

51件

6-10階

50万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区中台2丁目4-7
築年月	1992年8月（築34年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	53戸
専有面積	27.54m² ～ 75.75m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	東洋建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩12分

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立北前野小学校

中学校

区立中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ中台ガーデンヒルズ	1992	53戸	65.9万	3,990万
前野コーポ	1976	9戸	23.9万	890万
セザール常盤台	1992	19戸	51.4万	2,580万
アゼスト志村三丁目3	2022	30戸	-	-
キャニオンヒルズ中台	1988	31戸	52.6万	3,490万
ブライトヒルズ	2007	107戸	69.6万	5,290万
ライオンズヒルズ板橋中台	1991	23戸	43.3万	2,200万
メゾンド城山	1980	24戸	34.4万	1,300万
ヴェルレージュ板橋前野町	1998	77戸	66.0万	4,790万
サンシティ東の丘L棟	1977	32戸	37.8万	2,780万
サンシティＬ棟	1977	32戸	37.8万	2,780万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.2万	46.1万	44.6万	57.5万	59.1万	53.2万	58.7万	65.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	57.2万	54.5万

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.89万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,299万	54.48万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,499万	57.78万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,499万	57.78万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.72万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.72万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,399万	56.13万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,140万	60.79万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.72万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.71万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.76万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.78万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.47万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.47万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.77万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.77万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,699万	64万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.87万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.56万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.99万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.76万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.96万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.38万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.38万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.65万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,298万	48.02万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.46万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.46万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,550万	42.11万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	41.29万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,678万	44.22万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.85万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.59万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,730万	45.08万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.38万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	47.06万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	47.06万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,900万	47.89万/㎡
2017年5月	低層	ー	60㎡〜	2,950万	48.72万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.95万/㎡
2017年3月	低層	ー	60㎡〜	2,980万	49.21万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.21万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,750万	45.41万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.46万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.21万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.21万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.21万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.95万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.52万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,450万	40.98万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。