スパシエステージ池袋西
東京都板橋区中丸町16-14 | 築9年 | 45戸
賃料の推移
11万9万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の84,523円から2025年には92,600円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.640
補正係数 ×1.640
代表面積 26.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・3件）で、平均2,825万円です。1Rが最も高く平均3,123万円、１Ｋは平均2,825万円です。
１Ｋ
2,825万
3件
1R
3,123万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,825万 | 2,382万 | 3,200万 |
| 1R | 2件 | 3,123万 | 3,094万 | 3,151万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中丸町16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年12月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 分譲会社 | Life&Style |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
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徒歩17分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第五小学校
中学校
板橋区立板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエステージ池袋西 | 2017 | 45戸 | 102.9万 | 2,750万 |
| ドルフ板橋 | 1993 | 30戸 | 60.1万 | 1,200万 |
| リーフハイツときわ | 1985 | 20戸 | 68.4万 | 3,280万 |
| シティコア池袋 | 1992 | 28戸 | 98.9万 | 7,180万 |
| シーズスクエア池袋西 | 2001 | 38戸 | 105.0万 | 5,980万 |
| マキシヴ大山ドゥエ | 2022 | 32戸 | 95.2万 | 5,320万 |
| ラグラース大山 | 2014 | 26戸 | 90.8万 | 5,380万 |
| スカーラ池袋西 | 1999 | 28戸 | 89.2万 | 5,398万 |
| サンビュー北池袋 | 1984 | 35戸 | 72.8万 | 4,380万 |
| ルネサンスシティ池袋 | 2003 | 58戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| ベルジュール大山 | 1993 | 25戸 | 68.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 1R | 102.9万 | 102.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,750万 | 102.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,750万 | 102.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の98%）で、平均月額82,808円。1Kなら月額79,000円が相場です。
ワンルーム
72,500〜99,500円
82,808円
1K
79,000〜79,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
134件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,352円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,724円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,312円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,387円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,089円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,975円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,939円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,088円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,106円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。