ミヤマイン池袋
東京都板橋区中丸町8-8 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2023年は56.7万/㎡へ、10年間で99.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・6件）で、平均4,234万円です。2SLDKが最も高く平均4,234万円、2LDKは平均3,038万円です。
2DK
3,063万
3件
2LDK
3,038万
2件
2SLDK
4,234万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 3,063万 | 2,900万 | 3,188万 |
| 2LDK | 2件 | 3,038万 | 2,980万 | 3,095万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,234万 | 3,690万 | 4,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-2階（54.6万円）と比べて2.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
54.6万/㎡
3階以上
7件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中丸町8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 44.65m² ～ 67.52m² |
| 分譲会社 | 東鉄工業 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | ケイエヌ・マネージメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩14分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋第五小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミヤマイン池袋 | 1982 | 11戸 | 52.6万 | 2,480万 |
| フラワーマンション | 1977 | 8戸 | 31.2万 | 850万 |
| プレミアムキューブ池袋要町 | 2020 | 40戸 | 117.4万 | 3,000万 |
| アイディーコート池袋西スターファーロ | 2003 | 42戸 | 114.8万 | 6,499万 |
| 中丸町住宅 | 1973 | 48戸 | 47.1万 | 3,090万 |
| ルリオンプレズン池袋ウエスト | 2006 | 40戸 | 109.4万 | 2,650万 |
| ライオンズマンション池袋要町第2 | 1986 | 47戸 | 107.2万 | 5,780万 |
| ロイヤルパレス池袋西 | 2001 | 41戸 | 99.0万 | 2,980万 |
| クレヴィスタ池袋ウエスト | 2017 | 57戸 | 90.5万 | 2,390万 |
| シーアイマンション池袋西 | 1994 | 140戸 | 125.3万 | 6,780万 |
| スカイコート池袋第6 | 1991 | 24戸 | 62.5万 | 1,050万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,870万 | 57.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,550万 | 53.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,320万 | 48.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額108,500円。
2DK
95,000〜117,000円
108,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。