ルリオンプレズン池袋ウエスト

東京都板橋区中丸町21-4 | 築20年 | 40戸

推定相場

ルリオンプレズン池袋ウエスト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の82.6万/㎡から2023年は109.4万/㎡へ、8年間で32.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,688円から2025年には95,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.6万円/㎡

レンジ

80.7〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428

代表面積 27.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

14件

2,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,607万	2,300万	3,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-2階（77.2万円）と比べて6.8万円（+8.8%）高くなっています。

1-2階

77.2万/㎡

7件

3階以上

84万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区中丸町21-4
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	24.22m² ～ 44.27m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	石黒建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩15分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

板橋第五小学校

中学校

板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオンプレズン池袋ウエスト	2006	40戸	109.4万	2,650万
クレヴィスタ池袋ウエスト	2017	57戸	90.5万	2,390万
フラワーマンション	1977	8戸	31.2万	850万
中丸町住宅	1973	48戸	47.1万	3,090万
アイディーコート池袋西スターファーロ	2003	42戸	114.8万	6,499万
ミヤマイン池袋	1982	11戸	52.6万	2,480万
プレミアムキューブ池袋要町	2020	40戸	117.4万	3,000万
シティコア池袋	1992	28戸	98.9万	7,180万
リーフハイツときわ	1985	20戸	68.4万	3,280万
スパシエステージ池袋西	2017	45戸	102.9万	2,750万
マキシヴ大山ドゥエ	2022	32戸	95.2万	5,320万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	82.5万	72.3万	67.6万	67.0万	75.7万	81.8万	85.8万	109.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	2,650万	109.42万/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	2,190万	79.32万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	2,130万	87.95万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	90.01万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	2,130万	87.95万/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	2,090万	75.7万/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	2,090万	75.7万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	67.01万/㎡
2017年8月	低層	1K	25㎡〜	1,890万	68.46万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	1,840万	66.65万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	72.26万/㎡
2015年9月	中層	1K	25㎡〜	2,440万	85.41万/㎡
2015年7月	中層	1K	25㎡〜	2,440万	92.71万/㎡
2015年4月	中層	1K	25㎡〜	1,830万	69.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額80,538円。2DKなら月額140,000円が相場です。

80,538円

68,900〜133,000円

1DK

95,025円

83,900〜109,000円

2DK

140,000円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

69件

8〜10万

78件

10〜15万

11件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,923円/㎡
2025年5月	高層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,421円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,344円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,592円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,427円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,427円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,427円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,015円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,381円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,223円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	2,970円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,097円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,303円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,386円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,344円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,890円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,633円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,716円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,592円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,753円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,220円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,825円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,303円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,757円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,510円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,260円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,923円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,427円/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,275円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,890円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。