ウインベルデュエット上板橋第３

東京都板橋区上板橋2丁目8-2 | 築35年 | 45戸

推定相場

ウインベルデュエット上板橋第３

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2023年は58.8万/㎡へ、9年間で48.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2025年には125,000円へ、52.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.9万円/㎡

レンジ

55.9〜83.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 39.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均2,621万円です。1LDKが最も高く平均2,621万円、1Rは平均1,350万円です。

2件

1,350万

1DK

5件

2,135万

1LDK

6件

2,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,350万	1,225万	1,475万
1DK	5件	2,135万	1,925万	2,539万
1LDK	6件	2,621万	2,051万	3,086万

階数別の㎡単価

1-5階

53.3万/㎡

12件

6-10階

44.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都板橋区上板橋2丁目8-2
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	45戸
専有面積	19.98m² ～ 53.65m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	冨士工
管理会社	綜合管理センター
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩5分

学区情報

小学校

上板橋第四小学校

中学校

桜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインベルデュエット上板橋第３	1991	45戸	53.5万	1,999万
ライオンズマンション上板橋南	1996	41戸	62.3万	3,490万
桜川グレースマンション	1974	49戸	67.9万	3,280万
D’クラディア上板橋	2006	30戸	70.2万	4,980万
トーシンフェニックス上板橋	2006	33戸	92.4万	1,850万
グローリア初穂上板橋	1987	20戸	50.4万	840万
クリオ上板橋弐番館	2001	56戸	91.3万	6,850万
シュロス上板橋ラフィニア	2004	29戸	39.9万	2,499万
ベルメゾン上板橋	2001	30戸	92.2万	5,880万
チェリーハイム	1981	6戸	-	-
レジデンシャル上板橋パークゲート	2020	58戸	100.5万	6,500万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2022	2023
1DK	39.5万	-	47.9万	-	50.9万	-	54.6万
1LDK	-	44.5万	-	50.7万	-	61.8万	67.1万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,999万	53.51万/㎡
2023年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,080万	55.68万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.07万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	64.87万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,350万	58.81万/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,680万	50.91万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,298万	57.51万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,750万	43.8万/㎡
2018年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	47.88万/㎡
2018年6月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	53.69万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,176万	49万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	980万	40.84万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	35㎡〜	1,780万	44.55万/㎡
2014年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,580万	39.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額85,111円。1LDKなら月額91,667円が相場です。

ワンルーム

58,000円

50,000〜62,000円

1DK

85,111円

76,000〜125,000円

1LDK

91,667円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

25件

10〜15万

5件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,128円/㎡
2024年8月	中層	1DK	35㎡〜	82,000円	2,052円/㎡
2024年2月	中層	1DK	35㎡〜	86,000円	2,152円/㎡
2024年2月	中層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,003円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2023年7月	中層	1DK	35㎡〜	88,000円	2,202円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,903円/㎡
2023年3月	中層	1DK	35㎡〜	77,000円	1,927円/㎡
2023年1月	中層	1DK	35㎡〜	82,000円	2,052円/㎡
2022年8月	高層	1DK	35㎡〜	78,000円	1,952円/㎡
2022年8月	中層	1DK	35㎡〜	76,000円	1,902円/㎡
2022年6月	高層	1DK	35㎡〜	83,000円	2,077円/㎡
2022年5月	中層	1DK	35㎡〜	79,000円	1,977円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,377円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,503円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,753円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2021年3月	中層	1DK	35㎡〜	82,000円	2,052円/㎡
2021年3月	中層	1DK	35㎡〜	82,000円	2,052円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,542円/㎡
2021年11月	中層	1DK	35㎡〜	83,000円	2,077円/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,424円/㎡
2020年6月	低層	1DK	35㎡〜	82,000円	2,052円/㎡
2020年6月	低層	1DK	35㎡〜	87,000円	2,177円/㎡
2020年3月	中層	1DK	35㎡〜	84,000円	2,102円/㎡
2020年3月	高層	1DK	35㎡〜	87,000円	2,177円/㎡
2020年3月	低層	1K	35㎡〜	95,000円	2,377円/㎡
2020年11月	中層	1DK	35㎡〜	83,000円	2,080円/㎡
2020年11月	中層	1DK	35㎡〜	83,000円	2,077円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。