パレホームズ西高島平
東京都板橋区三園1丁目23-2 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.7万/㎡から2021年は73.1万/㎡へ、10年間で67.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,125〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 22.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均1,902万円です。1Kが最も高く平均1,902万円、1 Kは平均1,492万円です。
1K
1,902万
8件
1 K
1,492万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,902万 | 1,501万 | 2,291万 |
| 1 K | 2件 | 1,492万 | 1,459万 | 1,524万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区三園1丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 19.61m² ～ 39.83m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
三園小学校
中学校
高島第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレホームズ西高島平 | 2007 | 29戸 | 70.3万 | 1,480万 |
| ヴィラ成増 | 1977 | 13戸 | 31.1万 | 1,298万 |
| 西高島平スカイハイツ | 1975 | 75戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション西高島平第３ | 1994 | 28戸 | 54.6万 | 3,098万 |
| ランドステージ西高島平 | 2001 | 37戸 | 43.5万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション西高島平 | 1984 | 36戸 | 42.9万 | 2,280万 |
| コスモ成増ガーデンステイツ | 1989 | 26戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| 白子サンパワー | 1981 | 30戸 | 27.2万 | 1,800万 |
| アデニウム和光 | 2009 | 112戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| 西高島平ダイカンプラザシティ | 1990 | 30戸 | 38.2万 | 630万 |
| グランシティユーロコート成増 | 2004 | 75戸 | 63.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 75.8万 | 75.8万 | 75.8万 | 72.2万 | 63.9万 | 70.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 62.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,550万 | 46.36万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 900万 | 42.74万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 940万 | 44.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額59,287円。2DKなら月額81,667円が相場です。
1K
53,000〜75,000円
59,287円
1DK
61,000〜66,500円
62,833円
1LDK
71,000〜85,000円
76,667円
2DK
79,000〜86,500円
81,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
104件
8〜10万
5件
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,969円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 86,500円 | 2,172円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,503円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,782円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,885円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。