ビュー久米川
東京都東村山市栄町1丁目3-32 | 築47年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、12年間で117.6%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では61.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
19.5〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 53.49㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・18件）で、平均1,600万円です。ーが最も高く平均2,303万円、2LDKは平均1,600万円です。
ー
2,303万
4件
1R
1,880万
4件
1LDK
1,605万
3件
2LDK
1,600万
18件
3LDK
2,074万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 2,303万 | 2,023万 | 2,435万 |
| 1R | 4件 | 1,880万 | 1,442万 | 2,885万 |
| 1LDK | 3件 | 1,605万 | 1,563万 | 1,683万 |
| 2LDK | 18件 | 1,600万 | 1,183万 | 2,480万 |
| 3LDK | 6件 | 2,074万 | 1,959万 | 2,177万 |
階数別の㎡単価
1-5階
26件
25.9万/㎡
6-10階
9件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市栄町1丁目3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 35.22m² ～ 125.51m² |
| 分譲会社 | 備建工営 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
東萩山小学校
中学校
東村山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビュー久米川 | 1979 | 41戸 | 46.4万 | 2,480万 |
| ハイツ久米川 | 1980 | 57戸 | 38.6万 | 2,580万 |
| ハイホーム久米川 | 1998 | 81戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| シャインハイツ久米川 | 1999 | 14戸 | 52.3万 | 2,950万 |
| シャリエ久米川アクアマークス | 2006 | 143戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| レクセルプラザ久米川 | 2005 | 54戸 | 52.8万 | 3,780万 |
| 久米川プラザ | 1977 | 9戸 | 13.3万 | 490万 |
| ベルハイツ | 1977 | 18戸 | 20.1万 | 880万 |
| ラシュレ久米川 | 2004 | 37戸 | 45.7万 | 3,200万 |
| シャインハイツ久米川駅前 | 2001 | 21戸 | 61.9万 | 3,599万 |
| エスカイア久米川 | 1980 | 54戸 | 47.3万 | 2,490万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.5万 | 19.5万 | 20.6万 | 28.3万 | 27.3万 | 30.2万 | 29.2万 | 46.4万 |
| 1R | 43.9万 | - | 18.2万 | - | - | 18.6万 | - | - |
| 1LDK | 17.5万 | - | - | - | 18.6万 | - | - | - |
| ー | - | - | - | 16.3万 | 14.2万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ー | 125㎡〜 | 1,780万 | 14.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ー | 125㎡〜 | 2,080万 | 16.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ー | 125㎡〜 | 2,080万 | 16.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ー | 125㎡〜 | 1,980万 | 15.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 970万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,070万 | 20.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 2,400万 | 43.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,570万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,570万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,400円。
2LDK
78,000〜95,000円
87,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。