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ハイホーム久米川

東京都東村山市栄町1丁目5-4 | 築28年 | 81戸

推定相場
ハイホーム久米川
最新データ
2025年2月
売買56件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（44.7万円）を9.2%上回って、東村山市全体の平均（36.3万円）を34.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、16年間で39.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
201820192020202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜141,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.226
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・39件）で、平均3,560万円です。4LDKが最も高く平均4,675万円、2SLDKは平均3,551万円です。
2SLDK
3件
3,551万
3LDK
39件
3,560万
4LDK
14件
4,675万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 3,551万 3,465万 3,594万
3LDK 39件 3,560万 2,786万 4,425万
4LDK 14件 4,675万 3,722万 5,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（41.7万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
41.7万/㎡
26件
6-10階
41.7万/㎡
4件
11-20階
42.3万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地東京都東村山市栄町1丁目5-4
築年月1998年12月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数81戸
専有面積69.57m² ～ 89.07m²
分譲会社エルカクエイ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
久米川駅
西武新宿線
徒歩1分

学区情報

小学校
東村山市立東萩山小学校
中学校
東村山市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイホーム久米川 1998 81戸 48.8万 3,480万
ビュー久米川 1979 41戸 46.4万 2,480万
シャインハイツ久米川 1999 14戸 52.3万 2,950万
ハイツ久米川 1980 57戸 38.6万 2,580万
シャインハイツ久米川駅前 2001 21戸 61.9万 3,599万
ラシュレ久米川 2004 37戸 45.7万 3,200万
オーベル久米川 2011 59戸 43.2万 3,680万
久米川プラザ 1977 9戸 13.3万 490万
モラード久米川 2002 24戸 36.6万 2,200万
ベルハイツ 1977 18戸 20.1万 880万
久米川第一レジオンス 1983 15戸 21.6万 780万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 39.6万 39.0万 41.1万 44.4万 - 55.2万 55.8万 48.8万
2SLDK 39.2万 - - - 44.4万 - - -
4LDK 47.7万 41.5万 - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.81万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.08万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,100万 56.6万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,190万 58.77万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.8万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.96万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 44.4万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.28万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.9万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.9万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.76万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.9万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.76万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.59万/㎡
2018年6月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,800万 42.67万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.99万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.99万/㎡
2018年2月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,800万 42.67万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.4万/㎡
2018年10月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.08万/㎡
2017年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,990万 39.16万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,820万 38.76万/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,990万 39.16万/㎡
2017年12月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 4,250万 47.72万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.4万/㎡
2016年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 4,300万 48.28万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.76万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.03万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.03万/㎡
2015年2月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.32万/㎡
2015年11月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 4,500万 50.53万/㎡
2014年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.69万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.86万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.96万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.58万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.62万/㎡
2014年3月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,180万 35.71万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.76万/㎡
2014年2月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.95万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.14万/㎡
2014年12月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.44万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.65万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.27万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.75万/㎡
2014年10月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.44万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.86万/㎡
2013年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.34万/㎡
2013年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.99万/㎡
2013年12月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.2万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.47万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,800円。
3LDK
134,800円
125,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,181円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 141,000円 1,977円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,850円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,950円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,893円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,753円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,823円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,850円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,893円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。