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ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ

東京都東大和市桜が丘1丁目1425-3 | 築30年 | 326戸

推定相場
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ
最新データ
2025年5月
売買211件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（43.9万円）を0.9%上回って、東大和市全体の平均（34.1万円）を29.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.6万/㎡から2025年は47万/㎡へ、16年間で48.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,250円から2024年には120,000円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
39.2〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.253
代表面積 67.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 70件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・124件）で、平均3,028万円です。4LDKが最も高く平均3,454万円、2LDKは平均2,871万円です。
2LDK
44件
2,871万
2SLDK
2件
2,958万
3LDK
124件
3,028万
4LDK
40件
3,454万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 44件 2,871万 1,880万 4,098万
2SLDK 2件 2,958万 2,835万 3,080万
3LDK 124件 3,028万 2,019万 4,030万
4LDK 40件 3,454万 2,378万 4,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（37.7万円）と比べて1.5万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
37.7万/㎡
161件
6-10階
39.2万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都東大和市桜が丘1丁目1425-3
築年月1996年1月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数326戸
専有面積59.40m² ～ 85.97m²
分譲会社野村不動産
施工会社飛島建設 東海興業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
東大和市駅
西武拝島線
徒歩3分

学区情報

小学校
第二小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ 1996 326戸 44.3万 3,080万
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ西棟 1996 - 46.7万 2,780万
西武東大和ハイツ 2000 105戸 46.5万 3,680万
東京ユニオンガーデンセンターコート 2007 242戸 48.4万 3,480万
ヴェルビュ東大和 1998 32戸 36.2万 2,480万
ウィスタリアマンション東大和 1982 15戸 21.2万 1,240万
タカギ第２青梅橋マンション 1982 92戸 26.6万 1,580万
シティーコーポパルナス東大和 1997 18戸 40.7万 1,890万
タカギ青梅橋マンション 1980 70戸 33.7万 1,700万
大亜マンション 1976 15戸 24.4万 880万
セザール第二小平 1991 49戸 39.3万 2,080万

売買データ分析（211件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
153件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.9万 36.4万 37.6万 38.5万 45.3万 46.5万 44.6万 49.2万
2LDK 33.3万 32.1万 35.3万 38.2万 45.3万 48.8万 - 41.1万
2SLDK - - 31.4万 - - - - 44.3万
4LDK 35.6万 35.2万 33.7万 39.6万 - 45.4万 51.4万 -
全 211 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,498万 51.54万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 60㎡〜 2,500万 41.09万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,999万 43.74万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,698万 54.48万/㎡
2025年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,080万 44.32万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.86万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,399万 49.58万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.72万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.72万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.44万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.03万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.88万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 75㎡〜 3,880万 50.56万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,690万 53.82万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 75㎡〜 3,980万 51.87万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.43万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.32万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,630万 38.36万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.38万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.81万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.76万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,090万 45.07万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 75㎡〜 3,980万 51.87万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.19万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,199万 46.66万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.49万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.38万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.47万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.33万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.47万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 75㎡〜 4,080万 53.17万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.05万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.43万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 75㎡〜 2,480万 32.32万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,199万 47.13万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.84万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.76万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 75㎡〜 3,880万 50.59万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.07万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.52万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.28万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.37万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,798万 47.04万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,990万 45.58万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.57万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.81万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.82万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.91万/㎡

他 161 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額105,438円。3LDKなら月額104,625円が相場です。
2LDK
105,438円
88,000〜120,000円
3LDK
104,625円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
20件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,146円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,683円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,683円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,547円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,146円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,725円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,890円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,146円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,683円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,620円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,778円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,481円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,742円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,547円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,778円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,742円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,768円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,650円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,696円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,524円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,487円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,524円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,676円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。