新川町の一戸建て相場
東京都東久留米市新川町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
東京都東久留米市新川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約54件、前年比+44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,036万
80〜100㎡
34件
5,274万
100〜120㎡
7件
5,779万
150㎡以上
4件
19,374万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
5,364万
6〜8m
9件
14,069万
8m以上
3件
4,790万
平均㎡単価
45.2万/㎡
前年比 ▲44.7%
平均価格
5,465万円
取引実績
54件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
41万
53万
'08'10'12'14'16'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
55
築11-15年
42
築21-25年
25
築26-30年
32
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900万円
5件
５ＤＫ
4,600万円
1件
２ＬＤＫ
5,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
105㎡〜
・５ＤＫ
43.8万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
105㎡〜
43.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
125㎡〜
34.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
190㎡〜
20.5万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
110㎡〜
47.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,128 | - |
| 2017 | 116,830 | - |
| 2019 | 116,916 | +421 |
| 2021 | 117,091 | +701 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
| 2024 | 116,325 | +579 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
新川町は東久留米市内21地区中1位（上位95%）。
単価45.2万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
新川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市新川町１丁目９４番１９ | 27.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 東久留米 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）