ひばりが丘団地のマンション相場
東京都東久留米市ひばりが丘団地 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東久留米市ひばりが丘団地のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.2万円（成約42件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.0万円に対し、築10年は54.2万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
41.0万/㎡
築5年
31件
47.4万/㎡
築10年
7件
54.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,508円。
３ＬＤＫ
35件
3,536円
４ＬＤＫ
3件
3,235円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,508円
平均㎡単価
57.2
前年比 ▲0.3%
平均価格
4,179
取引実績
42件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡55.5万円から2025年は㎡59.3万円へ、8年間で+6.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,149
35件
４ＬＤＫ
4,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,167
3件
２ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第2四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ひばりが丘団地のマンション一覧（6棟）
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市のマンションマップ
東久留米市内のエリアランキング
ひばりが丘団地は東久留米市内18地区中1位（上位94%）。
単価57.2。
高価格帯（1〜6位）
ひばりが丘団地の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。