ひばりが丘団地の一戸建て相場
東京都東久留米市ひばりが丘団地 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
東京都東久留米市ひばりが丘団地の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.5万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
38件
6,030
100〜120㎡
10件
6,365
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
42件
6,014
8m以上
5件
6,841
平均㎡単価
44.5
平均価格
5,431
取引実績
48件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
45万
39万
'12'13'14'15'17'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2023年第2四半期
5,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2023年第2四半期
4,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2017年第3四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2015年第2四半期
5,100円
120㎡〜
42.5
2014年第1四半期
5,600円
120㎡〜
46.7
2013年第4四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2013年第4四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2013年第4四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2013年第4四半期
5,100円
125㎡〜
40.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
ひばりが丘団地は東久留米市内23地区中2位（上位91%）。
単価44.5。
1つ上の東本町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
ひばりが丘団地の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。