メゾンドポリピエ
東京都杉並区高円寺南3丁目27-14 | 築43年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.6万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、12年間で36.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,667〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 12.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・17件）で、平均994万円です。1Kが最も高く平均1,058万円、1Rは平均994万円です。
1R
994万
17件
1K
1,058万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 994万 | 839万 | 1,167万 |
| 1K | 3件 | 1,058万 | 700万 | 1,273万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南3丁目27-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 10.92m² ～ 15.60m² |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第六小学校
中学校
杉並区立阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドポリピエ | 1983 | 34戸 | 75.7万 | 880万 |
| スカイコート阿佐ヶ谷第５ | 2007 | 21戸 | 79.5万 | 1,800万 |
| トーシンフェニックス高円寺クアトロ | 2006 | 25戸 | 87.7万 | 1,800万 |
| リビオ阿佐谷南 | 2010 | 25戸 | 134.1万 | 5,500万 |
| ザパームス高円寺 | 1996 | 15戸 | 89.2万 | 7,300万 |
| ステージ高円寺 | 1994 | 27戸 | 89.6万 | 4,998万 |
| ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷 | 2016 | 54戸 | 118.3万 | 3,050万 |
| ライオンズガーデン阿佐ヶ谷 | 1994 | 40戸 | 117.4万 | 8,480万 |
| 高円寺サンハイム | 1983 | 8戸 | 126.1万 | 4,790万 |
| ホワイトハウス高円寺 | 1985 | - | - | - |
| 高円寺南パールマンション | 1972 | 36戸 | 63.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 59.5万 | 70.8万 | 67.0万 | 69.9万 | 84.9万 | 74.2万 | - | 75.7万 |
| 1K | - | 67.3万 | - | - | - | - | 54.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 75.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 75.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 700万 | 54.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 72.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 76.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 80.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 84.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 89.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 69.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 60.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 73.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 71.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 65.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 69.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 69.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 72.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 56.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 918万 | 70.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 50.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 708万 | 55.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額50,125円。1Kなら月額53,000円が相場です。
ワンルーム
42,000〜68,600円
50,125円
1R
42,000〜58,000円
51,667円
1K
49,000〜60,000円
53,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
40件
5〜8万
54件
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,419円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。