トーシンフェニックス高円寺南

東京都杉並区高円寺南2丁目2-3 | 築24年 | 59戸

推定相場

トーシンフェニックス高円寺南

売買㎡単価の推移

90万80万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2020年にかけて㎡単価は87.2〜85.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,727〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.7万円/㎡

レンジ

112.0〜151.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.378

代表面積 21.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・41件）で、平均2,346万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,725万円、１Ｋは平均2,346万円です。

２ＬＤＫ

23件

7,209万

１Ｋ

41件

2,346万

１ＬＤＫ

26件

4,086万

３ＬＤＫ

12件

6,777万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,734万

１ＤＫ

7件

3,139万

１Ｒ

2件

2,413万

４ＬＤＫ

3件

9,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	23件	7,209万	5,278万	10,962万
１Ｋ	41件	2,346万	1,583万	3,431万
１ＬＤＫ	26件	4,086万	2,159万	5,245万
３ＬＤＫ	12件	6,777万	5,225万	8,349万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,734万	5,214万	9,139万
１ＤＫ	7件	3,139万	2,462万	3,951万
１Ｒ	2件	2,413万	2,149万	2,676万
４ＬＤＫ	3件	9,725万	9,448万	10,068万

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南2丁目2-3
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	59戸
専有面積	18.37m² ～ 51.02m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩13分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス高円寺南	2002	59戸	85.5万	1,580万
フェニックス新高円寺	1998	28戸	90.9万	1,750万
グランドメゾン新高円寺	1981	12戸	80.3万	3,980万
シャンボール新高円寺	1971	89戸	52.0万	1,520万
日本アタックビル	1973	12戸	-	-
ペガサスマンション高円寺	1989	19戸	81.3万	1,300万
ニュー高円寺コーポラス	1973	42戸	40.9万	1,980万
パラシオン高円寺	1975	43戸	93.3万	3,980万
エントピア高円寺	1973	63戸	70.8万	4,380万
ジェイパーク高円寺	1991	21戸	63.7万	1,150万
プレディオ松本	1989	-	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020
1K	-	85.5万	85.5万
1LDK	85.8万	84.3万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	85.5万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	50㎡〜	4,299万	84.27万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	85.5万/㎡
2018年4月	低層	ー	20㎡〜	1,900万	88.63万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,380万	85.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額76,274円。2Kなら月額108,729円が相場です。

ワンルーム

70,000円

69,000〜71,000円

76,274円

67,500〜110,000円

1DK

108,100円

94,000〜166,000円

1LDK

119,000円

108,000〜127,000円

108,729円

103,500〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

146件

8〜10万

23件

10〜15万

50件

15〜20万

2件

全 221 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,709円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,498円/㎡
2025年5月	中層	2K	35㎡〜	125,000円	3,438円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	4,004円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,731円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,727円/㎡
2025年3月	中層	2K	35㎡〜	130,000円	3,575円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,878円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,854円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,647円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,248円/㎡
2024年4月	中層	2K	25㎡〜	104,000円	3,571円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,652円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,878円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,788円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,838円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,740円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,958円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,889円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,723円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,758円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,775円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,509円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,867円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,571円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,734円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,601円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,571円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,638円/㎡
2023年10月	中層	2K	30㎡〜	107,000円	3,278円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。