ビバリーホームズ高円寺

東京都杉並区高円寺南1丁目13-15 | 築16年 | 46戸

推定相場

ビバリーホームズ高円寺

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20162017201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の94.8万/㎡から2025年は141.7万/㎡へ、9年間で49.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,650円から2025年には96,667円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

99.1〜165.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 24.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均2,525万円です。1DKが最も高く平均3,638万円、1Kは平均2,525万円です。

8件

2,525万

1DK

3件

3,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,525万	2,267万	3,206万
1DK	3件	3,638万	2,708万	4,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.3万円で、1-3階（78.5万円）と比べて18.8万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

78.5万/㎡

2件

4-7階

97.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南1丁目13-15
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	20.21m² ～ 42.25m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並第三小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ高円寺	2010	46戸	141.7万	4,430万
セジョリ高円寺	2007	28戸	78.5万	2,870万
ジェイパーク高円寺	1991	21戸	63.7万	1,150万
ステージグランデ高円寺南	2001	51戸	99.7万	2,120万
アトラス東高円寺	2020	36戸	146.4万	8,200万
パラシオン高円寺	1975	43戸	93.3万	3,980万
ライオンズマンション高円寺南第２	2000	37戸	160.2万	5,380万
日本アタックビル	1973	12戸	-	-
シャンボール新高円寺	1971	89戸	52.0万	1,520万
プレディオ松本	1989	-	-	-
エルミタージュ東高円寺	2007	57戸	89.5万	1,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2025
1DK	-	71.6万	98.0万	-	141.7万
1K	94.8万	90.1万	88.1万	85.4万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	4,430万	141.72万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	85.37万/㎡
2018年11月	中層	1DK	30㎡〜	3,180万	98万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	90.83万/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	85.36万/㎡
2017年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	71.64万/㎡
2017年4月	高層	1K	30㎡〜	2,700万	80.6万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	94.79万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	94.79万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	94.79万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	94.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額78,045円。2LDKなら月額155,000円が相場です。

78,045円

60,000〜112,000円

1DK

102,281円

77,000〜124,000円

1SDK

111,625円

109,000〜114,000円

1LDK

113,167円

98,000〜129,000円

2LDK

155,000円

155,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

105件

8〜10万

22件

10〜15万

23件

15〜20万

2件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1DK	30㎡〜	124,000円	3,967円/㎡
2025年9月	中層	1DK	30㎡〜	124,000円	3,974円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,374円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,480円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,709円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,709円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,415円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,632円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,661円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,768円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,615円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,661円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,760円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,255円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,661円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,475円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,550円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,150円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	72,500円	3,066円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,568円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,638円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,521円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,709円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,662円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	71,500円	3,357円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,711円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,150円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,130円/㎡
2022年8月	中層	1DK	30㎡〜	104,500円	3,312円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。