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ルーブル高円寺

東京都杉並区高円寺南2丁目32-14 | 築35年 | 27戸

推定相場
ルーブル高円寺
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.2万円。周辺エリア平均（94.6万円）より3.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を1.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.9万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、13年間で45.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2024年には100,500円へ、70.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・19件）で、平均1,342万円です。ーが最も高く平均2,463万円、1Rは平均1,342万円です。
ー
4件
2,463万
1R
19件
1,342万
1K
5件
1,350万
2DK
14件
2,375万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 2,463万 2,196万 2,845万
1R 19件 1,342万 1,090万 1,500万
1K 5件 1,350万 1,238万 1,459万
2DK 14件 2,375万 2,032万 3,248万

階数別の㎡単価

1-2階
72.1万/㎡
26件
3階以上
63.3万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南2丁目32-14
築年月1991年4月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数27戸
専有面積16.45m² ～ 33.00m²
施工会社鈴木組
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩10分

学区情報

小学校
杉並第八小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル高円寺 1991 27戸 91.2万 1,500万
藤和シティホームズ高円寺南 2000 29戸 87.5万 3,480万
アクサス高円寺 2012 21戸 117.7万 2,980万
ダイナシティ高円寺 2005 51戸 133.8万 4,980万
大竹マンション 1969 12戸 70.2万 6,680万
ヴィラコープ高円寺 1980 9戸 - -
ライオンズマンション杉並高円寺 1991 39戸 107.4万 1,950万
ライオンズマンション高円寺南第２ 2000 37戸 160.2万 5,380万
クリスタルコーポ 1973 7戸 35.0万 2,080万
セジョリ高円寺 2007 28戸 78.5万 2,870万
ステージグランデ高円寺南 2001 51戸 99.7万 2,120万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 78.8万 78.8万 72.9万 77.8万 74.2万 91.2万 73.9万 78.6万
2DK 59.0万 63.6万 60.0万 59.1万 - - 87.0万 -
1K - - 78.8万 - - - - -
ー 72.6万 62.9万 - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 91.19万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 1,090万 66.06万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 1,270万 76.98万/㎡
2025年3月 中層 2DK 30㎡〜 2,650万 87.03万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 69.7万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 1,240万 75.16万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 91.19万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 81.82万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 81.82万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 75.76万/㎡
2022年2月 中層 2DK 30㎡〜 1,950万 59.1万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 75.76万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 65.46万/㎡
2021年5月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 71.52万/㎡
2021年4月 中層 2DK 30㎡〜 1,980万 60.01万/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 78.79万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 75.76万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 1,300万 78.79万/㎡
2021年10月 中層 2DK 30㎡〜 1,980万 60.01万/㎡
2020年7月 低層 1R 15㎡〜 1,300万 78.79万/㎡
2020年4月 低層 ー 30㎡〜 2,050万 62.13万/㎡
2020年4月 中層 2DK 30㎡〜 2,050万 62.13万/㎡
2020年3月 低層 ー 30㎡〜 2,100万 63.64万/㎡
2020年3月 中層 2DK 30㎡〜 2,100万 63.64万/㎡
2020年2月 中層 2DK 30㎡〜 2,290万 69.4万/㎡
2020年11月 中層 2DK 30㎡〜 1,950万 59.1万/㎡
2019年6月 低層 ー 30㎡〜 2,520万 76.37万/㎡
2019年6月 低層 2DK 30㎡〜 1,800万 59万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 1,300万 78.79万/㎡
2019年11月 低層 ー 30㎡〜 2,270万 68.79万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 65.46万/㎡
2017年3月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 63.64万/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 1,060万 64.25万/㎡
2016年11月 低層 1K 15㎡〜 1,110万 67.28万/㎡
2015年3月 中層 2DK 30㎡〜 2,480万 75.16万/㎡
2015年1月 中層 2DK 30㎡〜 1,700万 51.52万/㎡
2014年12月 中層 2DK 30㎡〜 1,700万 55.83万/㎡
2014年12月 中層 2DK 30㎡〜 1,700万 51.52万/㎡
2014年12月 中層 2DK 30㎡〜 1,800万 54.55万/㎡
2013年8月 中層 1K 15㎡〜 850万 51.52万/㎡
2013年12月 低層 1R 15㎡〜 930万 56.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の37%）で、平均月額57,522円。2DKなら月額101,867円が相場です。
ワンルーム
57,826円
49,000〜62,000円
1R
57,522円
53,000〜63,000円
2DK
101,867円
85,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
46件
8〜10万
7件
10〜15万
8件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,576円/㎡
2024年5月 中層 2DK 30㎡〜 110,000円 3,399円/㎡
2024年4月 中層 2DK 30㎡〜 115,000円 3,554円/㎡
2024年3月 中層 2DK 30㎡〜 118,000円 3,646円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,394円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,758円/㎡
2023年3月 低層 2DK 30㎡〜 95,000円 2,955円/㎡
2023年3月 低層 2DK 30㎡〜 95,000円 2,955円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,455円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,758円/㎡
2022年4月 低層 2DK 30㎡〜 95,000円 2,955円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,212円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,515円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,697円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,515円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,576円/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 56,000円 3,394円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,697円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,515円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,455円/㎡
2020年3月 中層 2DK 30㎡〜 97,000円 2,939円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,758円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,576円/㎡
2019年2月 中層 2DK 30㎡〜 85,000円 2,576円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。