ダイナシティ高円寺

東京都杉並区高円寺南2丁目54-8 | 築21年 | 51戸

推定相場

ダイナシティ高円寺

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.7万/㎡から2026年は132.2万/㎡へ、17年間で89.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には109,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.7万円/㎡

レンジ

100.3〜167.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 37.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・41件）で、平均4,216万円です。2LDKが最も高く平均4,751万円、1Rは平均3,142万円です。

ー

3件

3,888万

8件

3,142万

1 R

3件

3,451万

1DK

24件

3,899万

1LDK

41件

4,216万

2LDK

2件

4,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,888万	3,769万	4,125万
1R	8件	3,142万	2,593万	3,771万
1 R	3件	3,451万	3,156万	3,614万
1DK	24件	3,899万	3,339万	4,265万
1LDK	41件	4,216万	3,064万	5,454万
2LDK	2件	4,751万	4,493万	5,009万

階数別の㎡単価

1-5階

83.9万/㎡

73件

6-10階

74.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南2丁目54-8
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	51戸
専有面積	29.00m² ～ 63.10m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	加賀田組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ高円寺	2005	51戸	133.8万	4,980万
ロイヤルパレス高円寺	1999	45戸	79.7万	2,400万
第二高円寺ダイヤモンドマンション	1973	77戸	60.2万	1,380万
ドルフ高円寺南	1994	32戸	72.4万	1,280万
クリスタルコーポ	1973	7戸	35.0万	2,080万
メゾン・ド・フォンティーヌ	1982	17戸	64.4万	1,080万
ライオンズマンション杉並高円寺	1991	39戸	107.4万	1,950万
ウイング高円寺南	1992	18戸	71.8万	1,360万
高円寺セントラルホームズ	1979	12戸	67.8万	4,980万
ライオンズマンション高円寺南第２	2000	37戸	160.2万	5,380万
アクサス高円寺	2012	21戸	117.7万	2,980万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	83.6万	-	115.0万	115.0万	109.7万	109.7万	124.1万	132.2万
1DK	80.2万	-	-	100.6万	-	-	-	-
1R	83.7万	79.8万	78.5万	-	-	-	-	-
2LDK	80.1万	75.0万	-	-	-	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	35㎡〜	4,980万	133.77万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	4,790万	138.69万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	35㎡〜	4,790万	127.6万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	35㎡〜	4,790万	128.66万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	122.49万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	4,680万	125.71万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,780万	101.54万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	4,390万	117.92万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	4,890万	109.69万/㎡
2021年6月	中層	1DK	35㎡〜	3,800万	103.29万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	30㎡〜	3,780万	115万/㎡
2021年10月	中層	1DK	35㎡〜	3,600万	97.86万/㎡
2020年7月	低層	1R	30㎡〜	2,580万	78.52万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	30㎡〜	3,780万	115.04万/㎡
2019年6月	中層	1R	30㎡〜	2,600万	76.88万/㎡
2019年3月	中層	1R	30㎡〜	2,700万	79.84万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.02万/㎡
2019年1月	中層	1R	30㎡〜	2,800万	82.8万/㎡
2018年7月	低層	1DK	35㎡〜	2,990万	80.19万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,088万	82.81万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,380万	90.65万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,199万	85.79万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,800万	75.21万/㎡
2018年12月	低層	1R	35㎡〜	3,000万	81.04万/㎡
2018年11月	低層	1R	35㎡〜	3,200万	86.44万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,250万	80.1万/㎡
2017年8月	低層	1DK	35㎡〜	2,980万	79.92万/㎡
2017年6月	低層	1DK	35㎡〜	3,100万	83.14万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	90.69万/㎡
2017年4月	低層	1R	30㎡〜	2,200万	72.35万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,600万	69.84万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	90.69万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,800万	75.21万/㎡
2017年11月	低層	1DK	35㎡〜	3,280万	87.96万/㎡
2017年10月	低層	1DK	35㎡〜	3,380万	90.65万/㎡
2016年9月	低層	ー	35㎡〜	2,980万	80.05万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	80.43万/㎡
2016年8月	高層	1DK	35㎡〜	3,180万	87.06万/㎡
2016年5月	低層	ー	35㎡〜	2,980万	80.05万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	77.24万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	81.01万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	86.44万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	79.72万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,800万	75.21万/㎡
2016年11月	低層	1R	30㎡〜	2,630万	86.49万/㎡
2015年8月	高層	1LDK	50㎡〜	3,980万	78.88万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,080万	81.27万/㎡
2015年7月	中層	ー	60㎡〜	3,150万	49.93万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,500万	84.36万/㎡
2015年12月	低層	1DK	35㎡〜	2,700万	73.39万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額135,350円。1LDKなら月額135,350円が相場です。

ワンルーム

105,100円

97,000〜110,000円

112,500円

110,000〜115,000円

1DK

126,000円

115,000〜140,000円

1LDK

135,350円

120,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

47件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,584円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,422円/㎡
2023年12月	低層	1DK	35㎡〜	138,000円	3,701円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,495円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,492円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,252円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	30㎡〜	133,000円	4,046円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,326円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,459円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	104,000円	3,420円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,345円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,459円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,448円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,486円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,261円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,495円/㎡
2020年2月	中層	1DK	35㎡〜	129,000円	3,506円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	107,000円	3,519円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,584円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,411円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,584円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,546円/㎡
2019年10月	低層	1DK	35㎡〜	124,000円	3,394円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	104,000円	3,420円/㎡
2018年9月	中層	1DK	35㎡〜	129,000円	3,506円/㎡
2018年9月	低層	1DK	35㎡〜	139,000円	3,805円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,350円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,492円/㎡
2018年6月	高層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,422円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	102,000円	3,354円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。