リリーベル高円寺スクエア
東京都杉並区高円寺北2丁目21-1 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201520182019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の87.3万/㎡から2026年は126.4万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 78.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均13,677万円です。3LDKが最も高く平均13,677万円、1Rは平均8,380万円です。
1R
8,380万
2件
2LDK
12,637万
3件
2SLDK
9,420万
3件
3LDK
13,677万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 8,380万 | 8,380万 | 8,380万 |
| 2LDK | 3件 | 12,637万 | 6,812万 | 15,550万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,420万 | 6,186万 | 15,550万 |
| 3LDK | 4件 | 13,677万 | 8,059万 | 15,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は131.6万円で、1-3階（87.7万円）と比べて43.9万円（+50.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
87.7万/㎡
4-7階
8件
111.4万/㎡
8階以上
3件
131.6万/㎡
最上層と最下層の差: +43.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.60m² ～ 123.02m² |
| 分譲会社 | 康和地所 甲州家 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリーベル高円寺スクエア | 2003 | 28戸 | 126.4万 | 15,550万 |
| エスタシオン高円寺 | 2001 | 67戸 | 133.5万 | 7,980万 |
| 鶴屋高円寺迦葉マンション | 1985 | 15戸 | 88.4万 | 2,980万 |
| キャニオンプラザ大須賀 | 1982 | 17戸 | 53.2万 | 2,500万 |
| 第２美美マンション | 1974 | 11戸 | 57.9万 | 1,180万 |
| ユニーブル杉並高円寺 | 2009 | 45戸 | 179.4万 | 5,500万 |
| パークウェル高円寺駅前 | 2002 | 36戸 | 94.7万 | 2,060万 |
| アコードハイツ高円寺 | 1986 | 15戸 | 63.8万 | 1,300万 |
| 高円寺ローヤルコーポ | 1970 | 30戸 | 42.3万 | 1,490万 |
| ライオンズプラザ高円寺 | 1981 | 39戸 | 80.3万 | 1,650万 |
| 大橋マンション | 1972 | 9戸 | 65.4万 | 2,590万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 91.3万 | 126.4万 | 126.4万 |
| 2LDK | - | 88.1万 | - | - | 134.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | 84.4万 | - | 126.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 15,550万 | 126.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 8,380万 | 125.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 8,380万 | 126.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 15,550万 | 141.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 120㎡〜 | 15,550万 | 126.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 15,550万 | 126.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 15,550万 | 126.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 15,550万 | 126.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 91.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 87.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。