ラ・レジダンス・ド・パンデュール

東京都杉並区高井戸西1丁目2-4 | 築41年 | 63戸

推定相場

ラ・レジダンス・ド・パンデュール

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、11年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,933〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

63.8〜77.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・62件）で、平均980万円です。1Kが最も高く平均980万円、1Rは平均956万円です。

16件

956万

62件

980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	956万	763万	1,120万
1K	62件	980万	712万	1,436万

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸西1丁目2-4
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	63戸
専有面積	14.13m² ～ 16.24m²
分譲会社	マルコー
施工会社	真柄建設
管理会社	コンパックス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩8分

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩12分

学区情報

小学校

高井戸小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・レジダンス・ド・パンデュール	1985	63戸	46.9万	750万
ガラシティ高井戸	1996	45戸	94.4万	3,280万
アーデルハイム八幡山	2001	61戸	110.0万	6,680万
マイキャッスル高井戸	2001	50戸	108.7万	5,880万
デュフレ高井戸	2016	18戸	99.1万	6,250万
レジオス高井戸	2008	19戸	103.2万	2,080万
シェルゼ杉並高井戸	2008	35戸	98.3万	6,980万
エンゼルハイム高井戸	1983	40戸	72.1万	4,680万
マイキャッスル高井戸アネックス	2001	14戸	76.7万	6,490万
クレストフォルム高井戸南	2000	62戸	111.3万	7,580万
プレールドゥーク高井戸	2024	39戸	-	-

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

73件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	54.2万	63.1万	61.3万	53.4万	51.9万	47.1万	46.3万	52.1万
1R	57.2万	51.9万	52.2万	55.3万	51.9万	54.3万	52.8万	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	850万	52.73万/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	860万	53.76万/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	880万	55.01万/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	890万	55.63万/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	895万	55.53万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	750万	46.88万/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	770万	48.13万/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	790万	49.38万/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	820万	51.25万/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	840万	52.5万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	750万	46.88万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	850万	53.13万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	800万	50.01万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.47万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	670万	41.88万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	750万	46.88万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	780万	48.39万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	740万	46.25万/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	850万	52.47万/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	695万	43.44万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	950万	58.65万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	720万	45万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	810万	50.01万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	750万	46.88万/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	64.66万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	770万	48.13万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	850万	52.47万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	780万	48.04万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	680万	42.51万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	880万	54.32万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	920万	56.65万/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	640万	40万/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	64.66万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	780万	48.04万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	920万	56.65万/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	64.66万/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	64.66万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	720万	45万/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	780万	48.76万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	800万	49.27万/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	700万	43.76万/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2019年3月	中層	1R	10㎡〜	800万	56.62万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	840万	51.86万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	780万	48.15万/㎡
2018年8月	中層	1K	10㎡〜	1,200万	84.93万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	900万	56.25万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	950万	59.38万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	970万	59.88万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（245件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額48,435円。1Kなら月額48,435円が相場です。

ワンルーム

46,278円

35,000〜55,000円

49,923円

45,000〜59,000円

48,435円

39,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

152件

5〜8万

93件

全 245 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	10㎡〜	53,000円	3,691円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,778円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2025年6月	低層	1K	10㎡〜	53,000円	3,691円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,915円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	53,700円	3,331円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,963円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,687円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,419円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,412円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,915円/㎡
2024年9月	低層	1K	10㎡〜	52,000円	3,680円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,419円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,893円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,407円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,938円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,750円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,531円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,840円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,687円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡

他 215 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。