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シャリエ高井戸ソルパティオ

東京都杉並区高井戸西1丁目5-30 | 築27年 | 63戸

推定相場
シャリエ高井戸ソルパティオ
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.4万円。周辺エリア平均（85.6万円）を29.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を22.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20102017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の65万/㎡から2025年は104.1万/㎡へ、15年間で60.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,500円から2015年には185,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
代表面積 69.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均6,728万円です。3LDKが最も高く平均6,728万円、2LDKは平均6,506万円です。
2LDK
7件
6,506万
3LDK
14件
6,728万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 6,506万 5,822万 7,511万
3LDK 14件 6,728万 6,299万 7,780万

物件概要

所在地東京都杉並区高井戸西1丁目5-30
築年月1999年8月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数63戸
専有面積59.06m² ～ 113.22m²
分譲会社東レ建設
施工会社東レ建設 ナカノフドー建設
管理会社東洋コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高井戸駅
京王井の頭線
徒歩3分

学区情報

小学校
区立高井戸小学校
中学校
区立富士見ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャリエ高井戸ソルパティオ 1999 63戸 110.4万 7,780万
高井戸西コーポ 1974 19戸 59.8万 3,300万
朝日シティパリオ高井戸 1998 53戸 104.0万 6,880万
アージョ高井戸テラッツァ 2013 14戸 100.1万 6,680万
ライオンズマンション高井戸 1976 47戸 90.3万 4,290万
メインステージ高井戸 2002 55戸 97.6万 2,400万
メゾン・ド・オヌール 1984 40戸 70.7万 870万
プレールドゥーク高井戸 2024 39戸 - -
高井戸第2ハイホーム 1977 133戸 69.2万 3,898万
エンゼルハイム高井戸 1983 40戸 72.1万 4,680万
ベリスタ高井戸駅前 2011 170戸 130.8万 5,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102016201720212022202320242025
3LDK - 71.6万 77.8万 81.3万 90.3万 - - 104.8万
2LDK 65.0万 - - - - 92.8万 103.1万 103.4万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 3LDK 70㎡〜 7,780万 110.42万/㎡
2025年9月 - 3LDK 65㎡〜 6,900万 99.17万/㎡
2025年7月 - 2LDK 55㎡〜 6,200万 103.41万/㎡
2025年1月 - 2LDK 55㎡〜 6,200万 103.41万/㎡
2024年9月 - 2LDK 55㎡〜 6,080万 101.41万/㎡
2024年7月 - 2LDK 55㎡〜 6,280万 104.74万/㎡
2023年11月 - 2LDK 55㎡〜 5,480万 92.79万/㎡
2022年12月 - 3LDK 65㎡〜 6,280万 90.26万/㎡
2021年9月 - 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.4万/㎡
2021年9月 - 3LDK 65㎡〜 6,500万 93.8万/㎡
2021年5月 - 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.51万/㎡
2021年4月 - 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.51万/㎡
2021年10月 - 3LDK 65㎡〜 6,180万 89.18万/㎡
2017年6月 - 3LDK 65㎡〜 5,560万 79.46万/㎡
2017年6月 - 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.88万/㎡
2017年5月 - 3LDK 70㎡〜 5,580万 78.7万/㎡
2017年5月 - 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.88万/㎡
2017年4月 - 1SLDK 75㎡〜 4,780万 62.2万/㎡
2017年10月 - 3LDK 65㎡〜 5,550万 79.31万/㎡
2016年1月 - 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.58万/㎡
2010年2月 - 2LDK 70㎡〜 4,780万 64.99万/㎡
2010年10月 - 2LDK 70㎡〜 4,780万 64.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の33%）で、平均月額207,500円。3SLDKなら月額207,500円が相場です。
2LDK
157,500円
150,000〜165,000円
3LDK
192,500円
185,000〜200,000円
3SLDK
207,500円
195,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年1月 - 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,626円/㎡
2014年4月 - 3SLDK 65㎡〜 195,000円 2,803円/㎡
2014年3月 - 3SLDK 65㎡〜 220,000円 3,162円/㎡
2014年11月 - 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,838円/㎡
2013年9月 - 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,156円/㎡
2013年6月 - 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,371円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。