ライオンズマンション浜田山第3
東京都杉並区高井戸東3丁目19-14 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2023年は79.1万/㎡へ、9年間で26.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.5万円/㎡
レンジ
107.6〜179.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 75.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・15件）で、平均6,561万円です。3LDKが最も高く平均7,505万円、2LDKは平均5,120万円です。
2SLDK
6,561万
15件
2LDK
5,120万
5件
3LDK
7,505万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 6,561万 | 5,292万 | 8,416万 |
| 2LDK | 5件 | 5,120万 | 4,290万 | 5,440万 |
| 3LDK | 9件 | 7,505万 | 6,950万 | 8,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.1万円で、1-2階（69.5万円）と比べて5.6万円（+8.1%）高くなっています。
1-2階
12件
69.5万/㎡
3階以上
18件
75.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目19-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 39.59m² ～ 90.72m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高井戸駅
京王井の頭線
🚉
徒歩12分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浜田山第3 | 1990 | 15戸 | 76.3万 | 5,780万 |
| クレアトール浜田山 | 2002 | 27戸 | 85.0万 | 4,690万 |
| イトーピア浜田山リーディアン | 2005 | 38戸 | 99.0万 | 7,580万 |
| モナーク浜田山 | 2003 | 23戸 | 109.0万 | 7,490万 |
| 浜田山デュープレックス | 1996 | 13戸 | 80.6万 | 6,080万 |
| クレアトール高井戸 | 1999 | 58戸 | 121.2万 | 6,780万 |
| ドムス浜田山 | 1972 | 10戸 | 39.6万 | 1,380万 |
| エクセリア浜田山 | 2002 | 31戸 | 84.8万 | 1,640万 |
| プレミスト浜田山 | 2013 | 68戸 | 103.4万 | 7,380万 |
| ライオンズマンション浜田山第２ | 1979 | 23戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| 浜田山ニューハウジング | 1971 | 19戸 | 65.3万 | 3,190万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 65.7万 | 65.7万 | 59.3万 | 85.6万 | 90.1万 | 79.1万 |
| 3LDK | 66.6万 | 64.3万 | 64.9万 | 66.5万 | 80.2万 | - | - | - |
| 2LDK | 60.3万 | - | - | 59.9万 | 77.7万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,998万 | 79.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,050万 | 79.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,050万 | 79.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,998万 | 79.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,098万 | 80.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,498万 | 85.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,698万 | 88.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,298万 | 96.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,498万 | 98.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,640万 | 59.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,495万 | 61.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 68.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 62.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 64.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 66.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 61.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。