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ライオンズマンション高井戸

東京都杉並区高井戸東2丁目25-9 | 築50年 | 47戸

推定相場
ライオンズマンション高井戸
最新データ
2026年1月
売買66件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.3万円。周辺エリア平均（108.6万円）より16.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を0.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2026年は90.3万/㎡へ、13年間で108.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,333〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 46.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・36件）で、平均3,194万円です。2LDKが最も高く平均3,428万円、1Rは平均2,550万円です。
1R
2件
2,550万
1K
2件
3,073万
1LDK
36件
3,194万
2DK
18件
3,209万
2LDK
7件
3,428万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,550万 2,550万 2,550万
1K 2件 3,073万 2,980万 3,165万
1LDK 36件 3,194万 2,121万 4,290万
2DK 18件 3,209万 2,757万 3,652万
2LDK 7件 3,428万 2,872万 4,350万

階数別の㎡単価

1-3階
58.5万/㎡
37件
4-7階
55.9万/㎡
29件

物件概要

所在地東京都杉並区高井戸東2丁目25-9
築年月1976年11月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積38.50m² ～ 58.94m²
分譲会社大京
施工会社村中建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高井戸駅
京王井の頭線
徒歩3分
🚉
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
徒歩10分

学区情報

小学校
高井戸東小学校
中学校
高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション高井戸 1976 47戸 90.3万 4,290万
朝日シティパリオ高井戸 1998 53戸 104.0万 6,880万
高井戸西コーポ 1974 19戸 59.8万 3,300万
シャリエ高井戸ソルパティオ 1999 63戸 110.4万 7,780万
メインステージ高井戸 2002 55戸 97.6万 2,400万
メゾン・ド・オヌール 1984 40戸 70.7万 870万
アージョ高井戸テラッツァ 2013 14戸 100.1万 6,680万
プレールドゥーク高井戸 2024 39戸 - -
高井戸第2ハイホーム 1977 133戸 69.2万 3,898万
ベリスタ高井戸駅前 2011 170戸 130.8万 5,480万
高井戸ハイホーム 1971 44戸 111.1万 6,498万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202420252026
1LDK 56.9万 48.4万 55.8万 48.4万 - - 84.6万 90.3万
2DK - 65.5万 56.8万 65.1万 62.1万 66.9万 61.6万 -
1K - - - - - 66.9万 62.7万 -
2LDK 58.0万 59.1万 - - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,290万 90.28万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,290万 90.28万/㎡
2025年8月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.24万/㎡
2025年5月 中層 2DK 55㎡〜 3,630万 61.59万/㎡
2025年4月 高層 1K 45㎡〜 2,980万 62.72万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,290万 90.28万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,290万 90.28万/㎡
2025年11月 中層 2DK 55㎡〜 3,630万 61.59万/㎡
2024年9月 高層 1K 45㎡〜 3,180万 66.92万/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 3,180万 66.92万/㎡
2022年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,830万 63.53万/㎡
2022年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,830万 59.56万/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,590万 63.36万/㎡
2020年8月 中層 2DK 45㎡〜 2,998万 65.09万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.44万/㎡
2020年5月 中層 2DK 45㎡〜 2,998万 65.09万/㎡
2020年2月 中層 1R 45㎡〜 2,380万 51.68万/㎡
2020年2月 中層 1R 45㎡〜 2,380万 51.68万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.78万/㎡
2019年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,698万 56.78万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.44万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,799万 60.16万/㎡
2018年2月 中層 2DK 45㎡〜 2,999万 64.46万/㎡
2018年1月 中層 2DK 45㎡〜 3,099万 66.61万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 40㎡〜 2,580万 57.98万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 40㎡〜 2,580万 57.98万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 57.98万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 57.98万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 60.23万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 49.01万/㎡
2017年3月 低層 ー 40㎡〜 2,780万 63.19万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 57.98万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 40㎡〜 2,580万 57.98万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.48万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,499万 52.59万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,799万 58.91万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,680万 55.78万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,899万 61.01万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,680万 55.78万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,999万 63.12万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.34万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,790万 59.97万/㎡
2016年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,180万 45.88万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.79万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,480万 53.3万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,599万 54.7万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,480万 51.62万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,790万 59.97万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 49.01万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,699万 56.8万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額100,333円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
1LDK
115,000円
105,000〜135,000円
2DK
100,333円
88,000〜108,000円
2LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 中層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,209円/㎡
2016年4月 低層 2DK 45㎡〜 88,000円 1,852円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,257円/㎡
2016年3月 低層 2DK 45㎡〜 103,000円 2,167円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,901円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,315円/㎡
2015年3月 低層 2DK 45㎡〜 98,000円 2,074円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,315円/㎡
2014年9月 低層 2DK 45㎡〜 105,000円 2,222円/㎡
2014年9月 低層 2DK 45㎡〜 108,000円 2,286円/㎡
2014年12月 低層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。