阿佐ケ谷マンション

東京都杉並区阿佐谷南1丁目34-1 | 築58年 | 56戸

推定相場

阿佐ケ谷マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420152018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28万/㎡から2024年は51.1万/㎡へ、10年間で82.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,500円から2016年には101,714円へ、76.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.8万円/㎡

レンジ

78.9〜106.8万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.971

代表面積 68.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均2,987万円です。2SLDKが最も高く平均3,536万円、2LDKは平均2,987万円です。

2SLDK

3件

3,536万

2LDK

6件

2,987万

3LDK

3件

3,211万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,536万	3,274万	3,961万
2LDK	6件	2,987万	2,098万	3,379万
3LDK	3件	3,211万	2,582万	4,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（39.9万円）と比べて5.3万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

39.9万/㎡

6件

6-10階

45.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷南1丁目34-1
築年月	1968年10月（築58年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	56戸
専有面積	16.20m² ～ 71.31m²
分譲会社	中央興業
施工会社	熊谷組
管理会社	大成企業
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

杉並第七小学校

中学校

阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阿佐ケ谷マンション	1968	56戸	47.9万	3,290万
阿佐谷パールマンション	1970	18戸	66.0万	3,799万
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ	2004	26戸	142.9万	7,280万
ウィルローズ阿佐ヶ谷	2003	28戸	106.3万	3,500万
ユニーブル阿佐ヶ谷南	2001	42戸	101.7万	3,480万
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷	2000	29戸	141.3万	5,300万
グランヴァン阿佐ヶ谷	1991	21戸	72.7万	1,200万
グレイス阿佐ヶ谷	1987	32戸	73.6万	1,180万
トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷	1991	20戸	71.9万	1,150万
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前	1999	47戸	217.4万	6,980万
阿佐谷グリーンハイツ	1983	24戸	81.9万	3,880万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2024
2LDK	-	35.4万	32.6万	43.4万	-	45.5万
3LDK	28.0万	30.6万	-	-	-	62.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.82万/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.2万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.83万/㎡
2024年12月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	3,290万	47.89万/㎡
2024年11月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	3,390万	49.34万/㎡
2020年6月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	2,380万	43.55万/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.37万/㎡
2018年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.57万/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.06万/㎡
2015年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,100万	32.66万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.59万/㎡
2014年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額79,450円。2LDKなら月額172,500円が相場です。

79,450円

57,500〜95,000円

1LDK

134,000円

115,000〜153,000円

2LDK

172,500円

167,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	95,000円	3,710円/㎡
2016年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	94,000円	3,688円/㎡
2016年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,671円/㎡
2016年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,648円/㎡
2016年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	92,000円	3,592円/㎡
2016年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	91,000円	3,570円/㎡
2016年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,316円/㎡
2015年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	59,000円	3,642円/㎡
2015年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	60,000円	3,704円/㎡
2015年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,494円/㎡
2015年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	59,000円	3,642円/㎡
2015年12月	1〜2階	2K	30㎡〜	80,000円	2,424円/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	167,000円	2,467円/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,630円/㎡
2014年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	57,500円	3,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。