グランヴァン阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目33-29 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2025年は67.9万/㎡へ、12年間で34.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,417〜63,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・42件）で、平均1,273万円です。
1R
1,273万
6件
1K
1,273万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,273万 | 1,190万 | 1,353万 |
| 1K | 42件 | 1,273万 | 890万 | 1,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-2階（68.1万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
38件
68.1万/㎡
3階以上
10件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目33-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 14.83m² ～ 24.46m² |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン阿佐ヶ谷 | 1991 | 21戸 | 72.7万 | 1,200万 |
| グレイス阿佐ヶ谷 | 1987 | 32戸 | 73.6万 | 1,180万 |
| 藤和阿佐ケ谷ホームズ | 1983 | 10戸 | 66.9万 | 5,780万 |
| ユニーブル阿佐ヶ谷南 | 2001 | 42戸 | 101.7万 | 3,480万 |
| 阿佐ケ谷マンション | 1968 | 56戸 | 47.9万 | 3,290万 |
| トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷 | 1991 | 20戸 | 71.9万 | 1,150万 |
| 阿佐谷パールマンション | 1970 | 18戸 | 66.0万 | 3,799万 |
| コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ | 2004 | 26戸 | 142.9万 | 7,280万 |
| ラミアール南阿佐ヶ谷 | 1989 | 23戸 | 78.8万 | 3,580万 |
| ウィルローズ阿佐ヶ谷 | 2003 | 28戸 | 106.3万 | 3,500万 |
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前 | 1999 | 47戸 | 217.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 72.7万 | 78.6万 | 72.4万 |
| 1K | 67.5万 | 73.7万 | 73.4万 | 66.5万 | 67.0万 | 79.6万 | 65.3万 | 63.3万 |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.73万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 72.13万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.94万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.73万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 56.37万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 77.66万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 79.46万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.73万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.73万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.61万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 56.37万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.73万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.73万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 77.58万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,110万 | 74.85万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,280万 | 86.32万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.51万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.5万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.51万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 80.86万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.73万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.46万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 80.86万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.76万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 80.86万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 81.03万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.73万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.76万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.67万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,060万 | 64.25万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,060万 | 64.25万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.67万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,220万 | 73.95万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 66.06万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 66.06万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 66.06万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 56.66万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,070万 | 64.85万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 79.44万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,320万 | 81.29万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 54.55万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 61.82万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.16万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 49.86万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 935万 | 52.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額59,756円。1Kなら月額59,756円が相場です。
ワンルーム
55,000〜63,000円
59,250円
1R
58,000〜73,000円
66,125円
1K
48,000〜71,500円
59,756円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
53件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。