トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目36-26 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.1万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、12年間で25.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には59,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・13件）で、平均1,266万円です。1Kが最も高く平均1,468万円、1Rは平均1,266万円です。
1R
1,266万
13件
1K
1,468万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,266万 | 1,150万 | 1,473万 |
| 1K | 5件 | 1,468万 | 1,317万 | 1,571万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
79.9万/㎡
3階以上
5件
76万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目36-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 14.00m² ～ 16.15m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 明城建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷 | 1991 | 20戸 | 71.9万 | 1,150万 |
| プラザ阿佐ヶ谷 | 1984 | 44戸 | 76.9万 | 1,280万 |
| ライオンズシティ阿佐ヶ谷 | 1998 | 25戸 | 84.7万 | 3,850万 |
| グランヴァン阿佐ヶ谷 | 1991 | 21戸 | 72.7万 | 1,200万 |
| プラウド阿佐谷南二丁目 | 2024 | 47戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前 | 1999 | 47戸 | 217.4万 | 6,980万 |
| グレイス阿佐ヶ谷 | 1987 | 32戸 | 73.6万 | 1,180万 |
| 阿佐ケ谷マンション | 1968 | 56戸 | 47.9万 | 3,290万 |
| 阿佐谷パールマンション | 1970 | 18戸 | 66.0万 | 3,799万 |
| 藤和阿佐ケ谷ホームズ | 1983 | 10戸 | 66.9万 | 5,780万 |
| ユニーブル阿佐ヶ谷南 | 2001 | 42戸 | 101.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 58.1万 | 75.0万 | 75.0万 | - | - | 85.6万 | 76.3万 | 72.9万 |
| 1K | - | - | 85.9万 | 90.4万 | 77.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 71.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 71.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 75万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 75万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 76.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 78.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 75万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,340万 | 83.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 92.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 80.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,240万 | 77.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,350万 | 96.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 84.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 75万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 84.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 87.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 75万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 58.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額64,846円。1Kなら月額64,385円が相場です。
ワンルーム
55,000〜89,000円
64,846円
1R
54,000〜71,000円
59,500円
1K
55,000〜89,000円
64,385円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
3件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,875円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。