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パテラスクエア荻窪

東京都杉並区阿佐谷南3丁目50-1 | 築18年 | 16戸

推定相場
パテラスクエア荻窪
最新データ
2024年8月
売買48件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.3万円。周辺エリア平均（124.2万円）より41.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より18.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の76万/㎡から2024年は87.9万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,857円から2024年には125,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
96.0〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339
代表面積 41.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・29件）で、平均3,661万円です。1DKが最も高く平均4,710万円、1Rは平均2,515万円です。
1R
6件
2,515万
1K
8件
3,343万
1DK
3件
4,710万
1LDK
29件
3,661万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,515万 2,289万 2,805万
1K 8件 3,343万 2,357万 4,426万
1DK 3件 4,710万 4,033万 5,048万
1LDK 29件 3,661万 2,966万 5,413万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.9万円で、1-5階（73.2万円）と比べて2.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
73.2万/㎡
29件
6-10階
75.9万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区阿佐谷南3丁目50-1
築年月2008年8月（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数16戸
専有面積28.29m² ～ 42.91m²
分譲会社サジェスト
施工会社片山組
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩11分

学区情報

小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パテラスクエア荻窪 2008 16戸 73.3万 2,300万
荻窪三丁目シティハウス 1987 83戸 123.9万 5,780万
アトラスヴェール荻窪３丁目 2014 28戸 168.0万 6,380万
エントピア荻窪 1970 70戸 72.6万 7,980万
イニシア荻窪 2008 47戸 135.5万 9,880万
ローズハイツ荻窪 1980 21戸 63.7万 2,650万
プラウド荻窪三丁目 2021 42戸 181.7万 6,980万
プレール荻窪弐番館 2002 29戸 81.8万 1,650万
グリーン荻窪 1977 16戸 64.7万 2,580万
ユニパリス荻窪 1981 9戸 46.6万 2,150万
ボヌール荻窪 1996 32戸 111.1万 6,180万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
1LDK 72.6万 71.0万 67.3万 71.5万 70.0万 - 83.3万 91.5万
1R - - 74.8万 73.9万 - - - 73.3万
1K 67.4万 - - - - 64.3万 - -
1DK - - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,498万 106.67万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.61万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 86.44万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 91.28万/㎡
2024年11月 低層 1R 30㎡〜 2,300万 73.25万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.02万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,450万 81.82万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.02万/㎡
2021年9月 低層 1K 30㎡〜 2,100万 64.32万/㎡
2021年11月 低層 1K 30㎡〜 2,100万 64.32万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,900万 70.02万/㎡
2019年3月 中層 1R 25㎡〜 2,090万 73.88万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,995万 71.54万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,750万 65.22万/㎡
2018年8月 中層 1R 25㎡〜 2,050万 72.47万/㎡
2018年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,995万 71.54万/㎡
2018年7月 中層 1R 25㎡〜 2,150万 76万/㎡
2018年6月 中層 1R 25㎡〜 2,280万 80.6万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,800万 65.26万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,995万 71.54万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.3万/㎡
2018年11月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 70.32万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,750万 65.22万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,750万 64.09万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,950万 69.96万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,900万 68.78万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,050万 72.85万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,999万 71.63万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,995万 71.54万/㎡
2016年9月 低層 ー 35㎡〜 2,780万 70.8万/㎡
2016年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,050万 72.85万/㎡
2016年3月 低層 1K 35㎡〜 2,780万 70.8万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,950万 69.96万/㎡
2016年2月 低層 1K 35㎡〜 2,580万 65.7万/㎡
2016年1月 低層 1K 35㎡〜 2,580万 65.7万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 70.8万/㎡
2016年10月 高層 1LDK 55㎡〜 4,280万 76.82万/㎡
2015年9月 低層 1DK 40㎡〜 3,080万 73.04万/㎡
2015年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 75.95万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,080万 73.04万/㎡
2015年11月 低層 1K 35㎡〜 3,280万 83.53万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.67万/㎡
2015年11月 低層 1K 35㎡〜 3,380万 86.08万/㎡
2014年9月 低層 1DK 40㎡〜 3,480万 82.53万/㎡
2014年2月 低層 1DK 40㎡〜 3,480万 82.53万/㎡
2014年2月 低層 1K 30㎡〜 2,250万 66.47万/㎡
2014年1月 低層 1SK 30㎡〜 2,450万 72.38万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 75.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額119,850円。1LDKなら月額119,850円が相場です。
ワンルーム
98,923円
86,000〜125,000円
1R
100,000円
98,000〜102,000円
1K
90,200円
69,000〜108,000円
1LDK
119,850円
88,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
16件
10〜15万
29件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,964円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 40㎡〜 125,000円 3,018円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,948円/㎡
2023年12月 低層 1K 40㎡〜 90,000円 2,176円/㎡
2023年10月 低層 1K 40㎡〜 95,000円 2,297円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 65㎡〜 138,000円 2,068円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 55㎡〜 138,000円 2,477円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,917円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,803円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,775円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 99,000円 2,693円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 35㎡〜 105,000円 2,857円/㎡
2020年7月 高層 1LDK 55㎡〜 138,000円 2,477円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 40㎡〜 110,000円 2,656円/㎡
2020年4月 低層 1K 40㎡〜 88,000円 2,128円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,111円/㎡
2020年12月 低層 1K 35㎡〜 99,000円 2,693円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,099円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,146円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,716円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,803円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 102,000円 2,585円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 40㎡〜 115,000円 2,727円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 86,000円 2,654円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 86,000円 2,739円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,517円/㎡
2017年2月 低層 1K 30㎡〜 69,000円 2,113円/㎡
2017年12月 低層 ワンルーム 35㎡〜 105,000円 2,857円/㎡
2016年9月 低層 1K 40㎡〜 89,000円 2,152円/㎡
2015年8月 低層 1K 35㎡〜 108,000円 2,750円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。