総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›杉並区›阿佐谷北›エムエスマンション阿佐ヶ谷

エムエスマンション阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-9 | 築42年 | 43戸

推定相場
エムエスマンション阿佐ヶ谷
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.9万円。周辺エリア平均（95.5万円）より3.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を1.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.5万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、12年間で40.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420152017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2021年には118,750円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
代表面積 45.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の32%・18件）で、平均2,381万円です。2LDKが最も高く平均4,551万円、1Rは平均1,921万円です。
1R
2件
1,921万
1DK
18件
2,381万
1LDK
11件
3,823万
2DK
15件
4,338万
2LDK
11件
4,551万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,921万 1,871万 1,971万
1DK 18件 2,381万 1,509万 2,794万
1LDK 11件 3,823万 2,292万 4,999万
2DK 15件 4,338万 3,409万 4,917万
2LDK 11件 4,551万 4,330万 4,916万

階数別の㎡単価

1-2階
78.6万/㎡
22件
3階以上
77.1万/㎡
36件

物件概要

所在地東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-9
築年月1984年4月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数43戸
専有面積27.54m² ～ 48.60m²
分譲会社三越建設
施工会社佐藤善工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩7分

学区情報

小学校
杉並第九小学校
中学校
東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エムエスマンション阿佐ヶ谷 1984 43戸 91.9万 2,530万
フェニックスマンション阿佐谷第２ 1995 33戸 65.6万 1,220万
パークホームズ阿佐ヶ谷 2014 32戸 135.6万 8,750万
ホームズ杉並阿佐ヶ谷 1990 7戸 100.9万 9,980万
エスタシオン阿佐谷 2009 28戸 95.0万 2,990万
クレドール阿佐ヶ谷 1994 22戸 129.4万 6,480万
エクセリア阿佐ヶ谷 1998 27戸 83.8万 1,580万
阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル 1992 27戸 91.7万 1,700万
シティハイツ阿佐ヶ谷 1991 16戸 72.8万 3,480万
サンウッド阿佐ヶ谷 2019 26戸 164.0万 9,980万
サンフラッツ阿佐ヶ谷 2003 16戸 76.8万 6,980万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - 67.2万 - 95.5万 85.5万 90.4万 91.9万
2LDK - - 85.7万 81.9万 92.6万 93.7万 96.1万 -
1LDK 69.5万 - - - - - 103.0万 -
2DK - 86.1万 72.7万 - - 80.4万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1DK 25㎡〜 2,530万 91.87万/㎡
2025年7月 中層 1DK 25㎡〜 2,498万 85.67万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 45㎡〜 4,560万 93.83万/㎡
2025年3月 中層 1DK 25㎡〜 2,580万 88.48万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 4,899万 102.36万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 4,899万 102.34万/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 2,580万 93.69万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 45㎡〜 4,999万 104.43万/㎡
2025年12月 低層 1DK 25㎡〜 2,580万 93.69万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 45㎡〜 4,780万 98.36万/㎡
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 4,080万 83.95万/㎡
2024年8月 低層 1DK 25㎡〜 2,580万 93.69万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 4,520万 93.01万/㎡
2024年6月 低層 1R 25㎡〜 1,880万 63.48万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 4,620万 95.07万/㎡
2024年4月 高層 1DK 25㎡〜 2,050万 69.21万/㎡
2024年3月 高層 1R 25㎡〜 1,980万 66.85万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 4,520万 93.01万/㎡
2024年2月 低層 1DK 25㎡〜 2,580万 93.69万/㎡
2024年2月 中層 2DK 45㎡〜 3,680万 76.88万/㎡
2023年8月 低層 1DK 25㎡〜 2,630万 95.5万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 4,500万 92.6万/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 71.9万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,980万 81.9万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 45㎡〜 3,980万 81.9万/㎡
2021年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,960万 67.22万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 45㎡〜 4,380万 90.13万/㎡
2021年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,960万 67.22万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,948万 81.24万/㎡
2021年2月 中層 2DK 45㎡〜 3,380万 70.61万/㎡
2021年1月 中層 2DK 45㎡〜 3,580万 74.79万/㎡
2020年9月 中層 2DK 45㎡〜 4,099万 84.35万/㎡
2020年8月 中層 2DK 45㎡〜 4,299万 88.46万/㎡
2020年4月 中層 2DK 45㎡〜 4,390万 90.33万/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 3,949万 81.26万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 45㎡〜 3,380万 69.55万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,680万 75.72万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 45㎡〜 3,720万 76.55万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 45㎡〜 2,880万 59.26万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,880万 59.26万/㎡
2018年5月 高層 1DK 25㎡〜 1,780万 60.1万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,098万 57.39万/㎡
2017年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,098万 69.57万/㎡
2017年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,098万 75.85万/㎡
2017年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,280万 46.48万/㎡
2017年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,098万 69.71万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,198万 60.12万/㎡
2017年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,198万 72.88万/㎡
2017年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,780万 60.1万/㎡
2014年8月 中層 2DK 45㎡〜 3,390万 74.3万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額94,400円。2LDKなら月額136,500円が相場です。
1DK
94,400円
80,000〜115,000円
2K
112,750円
108,000〜119,000円
2LDK
136,500円
128,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
10件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 2DK 45㎡〜 148,000円 3,045円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 45㎡〜 145,000円 3,112円/㎡
2021年2月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,258円/㎡
2021年1月 中層 1DK 25㎡〜 87,000円 3,107円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,413円/㎡
2018年4月 低層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,086円/㎡
2018年3月 低層 1DK 25㎡〜 99,000円 3,395円/㎡
2018年3月 低層 1DK 25㎡〜 103,000円 3,532円/㎡
2018年2月 低層 1DK 25㎡〜 106,000円 3,635円/㎡
2017年9月 中層 2K 35㎡〜 112,000円 3,111円/㎡
2017年3月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,077円/㎡
2017年12月 低層 1DK 25㎡〜 115,000円 3,944円/㎡
2017年12月 中層 2K 35㎡〜 108,000円 3,000円/㎡
2015年2月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,077円/㎡
2014年9月 高層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,179円/㎡
2014年3月 中層 2K 35㎡〜 112,000円 3,111円/㎡
2014年2月 中層 2K 35㎡〜 119,000円 3,305円/㎡
2014年10月 高層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。