ダイアパレス阿佐谷（築35年・㎡単価74.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2023年には60,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.5万円/㎡

レンジ

64.4〜96.6万円/㎡

市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.774

代表面積 16.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・22件）で、平均1,232万円です。1Kが最も高く平均1,232万円、1Rは平均1,125万円です。

1R

8件

1,125万

1K

22件

1,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,125万	950万	1,306万
1K	22件	1,232万	893万	1,953万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.5万円で、1-2階（61.3万円）と比べて9.2万円（+15.0%）高くなっています。

1-2階

61.3万/㎡

19件

3階以上

70.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北2丁目38-5
築年月	1991-08（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	14.09m² ～ 16.56m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	矢島建設
管理会社	ケイエヌ・マネージメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

杉並第一小学校

中学校

杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス阿佐谷	1991	26戸	64.4万	1,040万
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム	1999	67戸	165.2万	10,900万
キングダム阿佐ヶ谷	1978	23戸	-	-
アクシアス阿佐ヶ谷	2004	36戸	154.7万	8,280万
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２	2002	46戸	141.6万	4,680万
リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド	2017	5戸	79.1万	6,380万
杉野ビル	1978	-	-	-
ロイヤルマンション	1979	5戸	45.8万	2,980万
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷	2017	25戸	116.8万	2,980万
クレドール阿佐ヶ谷	1994	22戸	129.4万	6,480万
リムテラスガーデン阿佐谷北	2025	7戸	104.7万	8,990万

杉並区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.9万円	3,851円	9,786
1DK/1LDK	14.0万円	3,787円	3,591
2K/2DK	11.5万円	3,003円	1,019
2LDK	21.1万円	3,663円	1,481
3LDK+	24.0万円	3,053円	622

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	-	66.4万	-	57.1万	54.0万	-	69.4万	71.8万
1K	58.3万	66.4万	65.5万	-	57.9万	70.5万	73.6万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	79.21万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	1,040万	64.36万/㎡
2023年7月	中層	1K	10㎡〜	1,130万	80.2万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	1,130万	69.37万/㎡
2023年5月	中層	1K	10㎡〜	1,130万	80.2万/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	60.39万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	900万	55.25万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	72.44万/㎡
2022年11月	中層	1K	10㎡〜	1,180万	83.75万/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	61.39万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	790万	48.5万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	880万	54.03万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	66.43万/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	900万	55.25万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	880万	54.03万/㎡
2020年8月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.16万/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	1,090万	66.92万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	66.84万/㎡
2019年4月	低層	1K	10㎡〜	990万	69.09万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	980万	59.18万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	66.43万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	66.43万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	980万	59.18万/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	950万	57.37万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	950万	57.37万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	950万	57.37万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	89.38万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	83.34万/㎡
2014年1月	中層	1K	15㎡〜	850万	51.33万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	748万	45.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額61,688円。1Kなら月額61,688円が相場です。

ワンルーム

61,917円

58,000〜65,000円

1R

61,000円

58,000〜65,000円

1K

61,688円

52,000〜70,000円

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,806円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,560円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,925円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,806円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,192円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,502円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,560円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,589円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	4,375円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,502円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,899円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,806円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,683円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,502円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,834円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,502円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,504円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	4,312円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,806円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,806円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,560円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,683円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,925円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,683円/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,927円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,806円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。