阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル
東京都杉並区阿佐谷北1丁目44-14 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の79.4万/㎡から2024年は86.9万/㎡へ、3年間で9.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,900円から2025年には65,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
64.3〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 55.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・22件）で、平均1,316万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,276万円、１Ｒは平均1,096万円です。
２ＤＫ
3,989万
6件
１Ｋ
1,316万
22件
２ＬＤＫ
4,680万
10件
１ＬＤＫ
2,366万
3件
３ＬＤＫ
8,276万
5件
１Ｒ
1,096万
4件
１ＤＫ
1,603万
4件
1K
1,588万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 3,989万 | 2,918万 | 5,059万 |
| １Ｋ | 22件 | 1,316万 | 864万 | 1,849万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,680万 | 3,643万 | 7,071万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,366万 | 261万 | 3,500万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,276万 | 7,962万 | 9,114万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,096万 | 771万 | 1,414万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,603万 | 1,242万 | 1,964万 |
| 1K | 2件 | 1,588万 | 1,483万 | 1,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.3万円で、1-3階（77.5万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
77.5万/㎡
4-7階
2件
78.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北1丁目44-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 17.05m² ～ 57.66m² |
| 施工会社 | 田井建設 |
| 管理会社 | 由井建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第一小学校
中学校
杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル | 1992 | 27戸 | 91.7万 | 1,700万 |
| サンウッド阿佐ヶ谷 | 2019 | 26戸 | 164.0万 | 9,980万 |
| フェニックスマンション阿佐谷第２ | 1995 | 33戸 | 65.6万 | 1,220万 |
| クレドール阿佐ヶ谷 | 1994 | 22戸 | 129.4万 | 6,480万 |
| パークホームズ阿佐ヶ谷 | 2014 | 32戸 | 135.6万 | 8,750万 |
| ホームズ杉並阿佐ヶ谷 | 1990 | 7戸 | 100.9万 | 9,980万 |
| エムエスマンション阿佐ヶ谷 | 1984 | 43戸 | 91.9万 | 2,530万 |
| エクセリア阿佐ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 83.8万 | 1,580万 |
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 3,480万 |
| サンフラッツ阿佐ヶ谷 | 2003 | 16戸 | 76.8万 | 6,980万 |
| エスタシオン阿佐谷 | 2009 | 28戸 | 95.0万 | 2,990万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 79.4万 | 68.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 82.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 91.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額65,845円。3DKなら月額141,000円が相場です。
ワンルーム
65,000〜69,000円
67,000円
1K
56,000〜78,000円
65,845円
3DK
140,000〜143,000円
141,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
10〜15万
4件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,288円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。