メゾン・ド・スィエール

東京都杉並区西荻北3丁目44-5 | 築43年 | 23戸

推定相場

メゾン・ド・スィエール

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320152018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、13年間で13.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,500円から2024年には55,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 15.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

17件

997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	997万	657万	1,434万

階数別の㎡単価

1-2階

63.4万/㎡

11件

3階以上

58.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目44-5
築年月	1983年4月（築43年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	12.77m² ～ 15.37m²
管理会社	ダーウィン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・スィエール	1983	23戸	51.1万	780万
トップ西荻第２	1985	20戸	67.4万	1,080万
アクシア西荻窪	2009	35戸	107.8万	3,090万
ローザ西荻窪	1990	15戸	77.3万	1,880万
アビターレ西荻	1974	17戸	63.8万	4,500万
フュージョナル西荻窪	2011	25戸	88.9万	2,300万
シンシア西荻窪	1998	29戸	77.5万	2,080万
西荻台マンション	1973	75戸	77.2万	7,780万
西荻オーク大崎	1974	12戸	69.0万	5,299万
ヒルズ西荻窪	1998	27戸	105.4万	4,680万
西荻窪オリエントコート	1988	6戸	40.6万	5,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1R	82.4万	67.2万	51.1万	46.1万	98.5万	51.7万	57.6万	51.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	780万	51.09万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	880万	57.63万/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	835万	54.69万/㎡
2024年6月	中層	1R	10㎡〜	660万	51.69万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	1,350万	98.47万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	760万	49.78万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	690万	45.19万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	660万	43.23万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	780万	51.09万/㎡
2018年5月	低層	ー	15㎡〜	980万	64.18万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	850万	55.67万/㎡
2018年3月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	78.78万/㎡
2018年10月	低層	STUDIO	10㎡〜	1,180万	86.07万/㎡
2017年5月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	86.07万/㎡
2017年11月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	78.78万/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	790万	61.87万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	890万	58.29万/㎡
2014年2月	中層	1R	10㎡〜	790万	61.87万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	570万	44.64万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	580万	45.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額50,353円。1Rなら月額51,034円が相場です。

ワンルーム

50,353円

39,000〜70,000円

51,034円

41,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

50件

5〜8万

41件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,602円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,078円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,209円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,667円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,500円	3,569円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,620円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,602円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,667円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,274円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,209円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,519円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,947円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,054円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,882円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,191円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,367円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,759円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,947円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,209円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,947円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,846円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,929円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,143円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,231円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,367円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,307円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,231円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,385円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,620円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,183円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。