フュージョナル西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目27-13 | 築15年 | 25戸

推定相場

フュージョナル西荻窪

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の95.9万/㎡から2023年は88.9万/㎡へ、9年間で7.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,000〜88,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.9万円/㎡

レンジ

114.6〜191.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599

代表面積 25.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均2,968万円です。2DKが最も高く平均4,599万円、1Kは平均2,968万円です。

10件

2,968万

2DK

5件

4,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,968万	2,443万	3,597万
2DK	5件	4,599万	4,154万	4,713万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.7万円で、1-3階（86.9万円）と比べて6.8万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

86.9万/㎡

8件

4-7階

93.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北2丁目27-13
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	25.86m² ～ 43.03m²
分譲会社	日本ワークスアーバンインフィニティ
施工会社	片山組
管理会社	ワークス合人社
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩6分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フュージョナル西荻窪	2011	25戸	88.9万	2,300万
アビターレ西荻	1974	17戸	63.8万	4,500万
トップ西荻第２	1985	20戸	67.4万	1,080万
西荻窪オリエントコート	1988	6戸	40.6万	5,980万
メゾン・ド・スィエール	1983	23戸	51.1万	780万
ローザ西荻窪	1990	15戸	77.3万	1,880万
杉並コーポラス	1967	72戸	75.9万	4,280万
シンシア西荻窪	1998	29戸	77.5万	2,080万
アクシア西荻窪	2009	35戸	107.8万	3,090万
西荻窪デュープレックス	2000	40戸	102.3万	6,980万
ヒルズ西荻窪	1998	27戸	105.4万	4,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1K	95.9万	87.0万	87.0万	90.9万	-	-	88.9万
2DK	-	-	-	-	97.0万	89.3万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	88.91万/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	89.28万/㎡
2018年6月	高層	2DK	40㎡〜	3,999万	97.02万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,200万	74.37万/㎡
2018年11月	高層	2DK	40㎡〜	3,999万	97.02万/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	3,999万	97.02万/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	3,990万	96.8万/㎡
2017年4月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	90.88万/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	83.11万/㎡
2016年4月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	90.88万/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	83.11万/㎡
2016年10月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	90.88万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	86.98万/㎡
2015年6月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	86.98万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	95.87万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	95.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額86,486円。

86,486円

79,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

36件

10〜15万

1件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,480円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,519円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,324円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	85,500円	3,194円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,054円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,460円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,460円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,460円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,270円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,266円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,385円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,255円/㎡
2020年7月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,364円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,213円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	85,500円	3,194円/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,348円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,213円/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,266円/㎡
2018年1月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,274円/㎡
2017年8月	低層	1K	25㎡〜	85,500円	3,194円/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	132,000円	3,220円/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,344円/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,255円/㎡
2017年3月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,228円/㎡
2017年12月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,364円/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,364円/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,363円/㎡
2016年4月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,286円/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	85,500円	3,194円/㎡
2015年6月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,200円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。