フレオーブ西荻窪
東京都杉並区西荻北3丁目18-5 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20112018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の73.2万/㎡から2024年は126.3万/㎡へ、13年間で72.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20132014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,500円から2020年には150,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 38.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・6件）で、平均4,244万円です。2LDKが最も高く平均4,838万円、2DKは平均4,244万円です。
1LDK
4,260万
5件
2DK
4,244万
6件
2LDK
4,838万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,260万 | 3,866万 | 4,857万 |
| 2DK | 6件 | 4,244万 | 3,841万 | 5,265万 |
| 2LDK | 5件 | 4,838万 | 4,123万 | 5,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.0万円で、1-3階（79.5万円）と比べて24.5万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
79.5万/㎡
4-7階
10件
104万/㎡
最上層と最下層の差: +24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 32.93m² ～ 42.36m² |
| 分譲会社 | クリード |
| 施工会社 | 鈴木工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレオーブ西荻窪 | 1998 | 20戸 | 127.8万 | 4,880万 |
| シャトレーヌ西荻 | 1981 | 14戸 | 93.1万 | 3,680万 |
| ラメール西荻 | 1995 | 12戸 | 144.8万 | 8,350万 |
| メインステージ西荻窪駅前 | 2007 | 40戸 | 97.8万 | 2,300万 |
| エステート西荻 | 1986 | - | - | - |
| コムロンド西荻窪フラッツ | 2006 | 18戸 | 95.3万 | 3,280万 |
| ベルフォート西荻駅前 | 2002 | 94戸 | 133.1万 | 6,680万 |
| センチュリー西荻窪 | 1984 | 24戸 | 71.9万 | 1,600万 |
| 西荻ビル | 1973 | 6戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| ロワール西荻窪 | 2012 | 22戸 | 115.4万 | 4,680万 |
| クリオ西荻窪壱番館 | 1991 | 21戸 | 77.1万 | 1,650万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 88.7万 | - | 104.2万 | 127.8万 |
| 2DK | 71.5万 | - | 86.9万 | - | 124.9万 |
| 2LDK | 79.8万 | 91.4万 | - | 121.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 127.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,290万 | 124.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 129.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 112.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 82.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 91.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 30㎡〜 | 3,498万 | 100.26万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.8万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.42万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 67.56万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.18万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 72.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額145,000円。2DKなら月額129,000円が相場です。
1LDK
135,000〜152,000円
145,000円
2DK
129,000〜129,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,378円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。