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エクセレントシティ荻窪ステーションスイート

東京都杉並区荻窪5丁目28-8 | 築14年 | 44戸

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万
2018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の125.3万/㎡から2021年は135.1万/㎡へ、3年間で7.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万22万17万12万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
代表面積 31.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 792件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK
9件
4,588万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 4,588万 4,265万 4,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は134.5万円で、4-7階（126.2万円）と比べて8.3万円（+6.6%）高くなっています。
4-7階
126.2万/㎡
8件
8階以上
134.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区荻窪5丁目28-8
築年月2012-12（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積30.95m² ～ 42.48m²
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分
🚉
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩19分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩20分

学区情報

小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレントシティ荻窪ステーションスイート 2012 44戸 135.1万 4,180万
グローリア荻窪 1985 102戸 119.0万 2,250万
藤和シティコープ荻窪 1992 32戸 109.0万 1,880万
ネオコーポ荻窪 1976 13戸 72.6万 3,280万
パークハイム荻窪5丁目 1990 19戸 103.1万 8,580万
プラザいなば 1983 33戸 78.6万 2,750万
サザンハウス 1990 6戸 - -
フラッツ荻窪 1970 18戸 78.5万 3,280万
ネオ荻窪ハイム 1984 25戸 120.5万 5,480万
東急ドエルアルス荻窪２ 1984 20戸 - -
LEXIA 2018 - - -

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021
1LDK 125.3万 124.5万 135.4万 135.1万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,180万 135.06万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,190万 135.39万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,930万 123.71万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,850万 121.19万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,750万 118.04万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,180万 135.06万/㎡
2019年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,180万 133.98万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,980万 125.28万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,980万 125.28万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,980万 125.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額127,842円。1LDKなら月額139,778円が相場です。
1DK
127,842円
122,000〜140,000円
1LDK
139,778円
105,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,407円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,523円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,899円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 242,000円 6,576円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,249円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 124,000円 3,974円/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,327円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,942円/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,899円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,103円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,039円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,167円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,899円/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,167円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 132,000円 4,231円/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 126,000円 4,038円/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 126,000円 4,038円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,850円/㎡
2021年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 124,000円 3,974円/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,942円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,039円/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,531円/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,103円/㎡
2019年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,167円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,777円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 126,000円 4,038円/㎡
2018年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 126,000円 4,062円/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,685円/㎡
2017年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,103円/㎡
2017年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,942円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。