メゾネット浜田山
東京都杉並区浜田山4丁目2-18 | 築39年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20152016202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.6万/㎡から2025年は94.2万/㎡へ、10年間で41.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2022年には202,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.5万円/㎡
レンジ
107.6〜179.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 77.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・19件）で、平均17,125万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,125万円、１Ｒは平均873万円です。
１Ｒ
873万
2件
３ＬＤＫ
17,125万
19件
１ＬＤＫ
2,745万
2件
１Ｋ
1,092万
8件
２ＤＫ
6,535万
2件
２ＬＤＫ
8,166万
14件
４ＬＤＫ
10,520万
6件
１ＤＫ
1,844万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 873万 | 786万 | 960万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 17,125万 | 7,071万 | 157,143万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,745万 | 1,990万 | 3,500万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,092万 | 696万 | 1,347万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,535万 | 1,990万 | 11,079万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 8,166万 | 5,814万 | 11,000万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 10,520万 | 6,000万 | 16,500万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,844万 | 1,179万 | 2,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.3万円で、1-2階（72.4万円）と比べて11.9万円（+16.4%）高くなっています。
1-2階
5件
72.4万/㎡
3階以上
4件
84.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 44.17m² ～ 103.85m² |
| 分譲会社 | 蝶理センチュリーサービス |
| 施工会社 | 清田育男計画設計工房 大林組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
西永福駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾネット浜田山 | 1987 | 18戸 | 94.2万 | 6,990万 |
| 浜田山ハウス | 2005 | 5戸 | - | - |
| シティハウス浜田山ガーデン | 2007 | 45戸 | 178.5万 | 19,300万 |
| インペリアル浜田山 | 1989 | 27戸 | 86.8万 | 11,800万 |
| インペリアル浜田山Ａ棟 | 1989 | 27戸 | - | - |
| インペリアル浜田山Ｂ棟 | 1989 | 27戸 | 54.2万 | 9,400万 |
| リムテラスガーデン浜田山 | 2020 | 5戸 | - | - |
| 浜田山イーストガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| クラース浜田山 | 1999 | 17戸 | 102.8万 | 5,980万 |
| 朝日マンション西永福 | 1999 | 44戸 | 86.7万 | 2,680万 |
| グローリオ浜田山 | 2001 | 24戸 | 127.2万 | 7,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.9万 | 82.0万 | 86.7万 | 94.2万 |
| 3DK | 66.6万 | 66.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 94.21万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 89.87万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 83.45万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.17万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 94.89万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.6万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.89万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.6万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額203,125円。3LDKなら月額203,125円が相場です。
2LDK
140,000〜175,000円
158,000円
3LDK
195,000〜220,000円
203,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 205,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。