浜田山ヒルズ壱丁目
東京都杉並区浜田山1丁目7-6 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.2万/㎡から2024年は119.2万/㎡へ、15年間で58.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.3万円/㎡
レンジ
111.4〜167.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.457
補正係数 ×1.457
代表面積 90.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・44件）で、平均8,780万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,282万円、１ＬＤＫは平均4,832万円です。
３ＬＤＫ
8,780万
44件
２ＬＤＫ
7,185万
20件
４ＬＤＫ
11,282万
4件
１ＬＤＫ
4,832万
2件
3LDK
9,082万
5件
4LDK
10,970万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 8,780万 | 5,312万 | 13,055万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 7,185万 | 4,787万 | 9,992万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 11,282万 | 9,992万 | 12,964万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,832万 | 3,771万 | 5,893万 |
| 3LDK | 5件 | 9,082万 | 8,059万 | 9,932万 |
| 4LDK | 4件 | 10,970万 | 9,551万 | 11,611万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山1丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.58m² ～ 106.55m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 新日鉄都市開発 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田山ヒルズ壱丁目 | 1999 | 23戸 | 116.2万 | 9,480万 |
| スミカ浜田山 | 2015 | 9戸 | 115.5万 | 5,780万 |
| ハイコート浜田山壱丁目 | 2005 | 25戸 | 141.1万 | 11,480万 |
| グランクラスタ浜田山 | 2003 | 30戸 | 99.5万 | 10,990万 |
| プラウド浜田山 | 2004 | 28戸 | 156.2万 | 11,490万 |
| 浜田山テラス | 2009 | 13戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| パークシティ浜田山F棟 | 2010 | 25戸 | 223.1万 | 33,000万 |
| パークシティ浜田山GS棟 | 2010 | 12戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GE棟 | 2010 | 6戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GW棟 | 2010 | 11戸 | 113.8万 | 18,500万 |
| パークシティ浜田山G棟 | 2010 | 29戸 | 232.8万 | 32,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.2万 | - | 82.1万 | - | 119.2万 |
| 4LDK | - | 85.8万 | - | 85.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 122.28万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 116.15万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,990万 | 85.76万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 79.53万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,650万 | 84.73万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 85.67万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 85.67万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 9,180万 | 86.16万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。