パークハイム浜田山ヴィプレジール
東京都杉並区浜田山3丁目12-7 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201120172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の101.5万/㎡から2026年は153.5万/㎡へ、15年間で51.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.4万円/㎡
レンジ
94.8〜158.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 107.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均12,528万円です。3LDKが最も高く平均12,528万円、2LDKは平均9,102万円です。
2LDK
9,102万
5件
3LDK
12,528万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 9,102万 | 8,014万 | 10,112万 |
| 3LDK | 26件 | 12,528万 | 9,300万 | 21,541万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山3丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.14m² ～ 209.75m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浜田山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩7分
西永福駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム浜田山ヴィプレジール | 2002 | 27戸 | 153.5万 | 13,580万 |
| 千代田マンション浜田山 | 1980 | 11戸 | 47.9万 | 1,660万 |
| フォルム浜田山 | 2007 | 47戸 | 109.5万 | 7,780万 |
| パークホームズ浜田山レヴェイユ | 2004 | 21戸 | 96.2万 | 7,780万 |
| デュオステージ浜田山 | 2005 | 32戸 | 122.7万 | 3,780万 |
| エスカイア浜田山 | 1985 | 32戸 | 60.0万 | 980万 |
| スターロワイヤル浜田山 | 1989 | 4戸 | - | - |
| ブリリア浜田山 | 2011 | 34戸 | 149.1万 | 10,680万 |
| パークコート浜田山イーストコート | 1996 | 23戸 | 128.3万 | 9,990万 |
| エイコーマンション | 1974 | 8戸 | 35.2万 | 1,600万 |
| ライフパレス浜田山 | 1998 | 30戸 | 115.2万 | 8,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
13件
1億以上
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 94.1万 | 84.6万 | 84.6万 | - | 96.0万 | 135.1万 | - |
| 3LDK | 93.0万 | - | 82.1万 | 98.9万 | 112.0万 | 107.3万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1LDK | 85㎡〜 | 13,580万 | 153.52万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 135.11万/㎡ |
| 2023��1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 10,980万 | 102.56万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 96.01万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 11,980万 | 111.94万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 10,980万 | 102.6万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 11,980万 | 111.91万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 119.6万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 11,980万 | 111.94万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 11,980万 | 111.94万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 10,980万 | 102.56万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 11,980万 | 111.91万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 11,980万 | 111.95万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 119.57万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 93.01万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 19,800万 | 184.95万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 10,980万 | 102.56万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 10,980万 | 108.87万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 10,980万 | 102.59万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 10,980万 | 102.59万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 93.01万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 8,380万 | 78.28万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.56万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 119.57万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.56万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 8,850万 | 82.67万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 8,850万 | 82.67万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 8,680万 | 81.08万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 8,580万 | 94.12万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.03万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 8,980万 | 77.21万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 101.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。