テラス浜田山ガーデニア
東京都杉並区浜田山4丁目28-1 | 築47年 | 41戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2015201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60万/㎡から2026年は101万/㎡へ、11年間で68.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
72.2〜97.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 72.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・30件）で、平均6,632万円です。4LDKが最も高く平均9,356万円、3LDKは平均6,632万円です。
3LDK
6,632万
30件
4LDK
9,356万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 6,632万 | 3,717万 | 8,682万 |
| 4LDK | 3件 | 9,356万 | 8,138万 | 10,390万 |
階数別の㎡単価
1-2階
31件
80.2万/㎡
3階以上
2件
78.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 72.08m² ～ 96.27m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産販売 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス浜田山ガーデニア | 1979 | 41戸 | 101.0万 | 7,280万 |
| グランリビオ浜田山 | 2023 | 84戸 | 194.9万 | 13,800万 |
| プレステージ浜田山 | 1990 | 34戸 | 100.3万 | 8,180万 |
| ライフパレス浜田山 | 1998 | 30戸 | 115.2万 | 8,980万 |
| パークコート浜田山イーストコート | 1996 | 23戸 | 128.3万 | 9,990万 |
| 浜田山ツインガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| ブリリア浜田山 | 2011 | 34戸 | 149.1万 | 10,680万 |
| 浜田山タウンホーム2 | 1980 | 17戸 | 57.7万 | 5,980万 |
| パークホームズ浜田山レヴェイユ | 2004 | 21戸 | 96.2万 | 7,780万 |
| 千代田マンション浜田山 | 1980 | 11戸 | 47.9万 | 1,660万 |
| 浜田山イーストガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.0万 | 60.4万 | 59.0万 | 91.0万 | 91.7万 | 86.0万 | 101.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 77.7万 | 97.4万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,199万 | 86.01万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.9万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,599万 | 91.56万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.68万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.84万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 9,780万 | 101.59万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,199万 | 86.01万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 93.28万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 106.55万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 97.1万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,299万 | 101.27万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.55万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,299万 | 87.39万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.1万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.19万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,499万 | 104.04万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.7万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.71万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.77万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.48万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,030万 | 55.92万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.48万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.48万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.45万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.55万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.89万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.56万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 238,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。