グランリビオ浜田山
東京都杉並区浜田山4丁目29-12 | 築3年 | 84戸
賃料の推移
34万32万30万28万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の319,667円から2025年には295,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均12,907万円です。3LDKが最も高く平均12,907万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均7,450万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,450万
2件
３ＬＤＫ
11,962万
3件
3LDK
12,907万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,450万 | 7,400万 | 7,500万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 11,962万 | 11,943万 | 12,000万 |
| 3LDK | 3件 | 12,907万 | 12,122万 | 13,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目29-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年10月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 61.85m² ～ 82.23m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 東京建物 安田不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
杉並区立浜田山小学校
中学校
杉並区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランリビオ浜田山 | 2023 | 84戸 | 194.9万 | 13,800万 |
| テラス浜田山ガーデニア | 1979 | 41戸 | 101.0万 | 7,280万 |
| ライフパレス浜田山 | 1998 | 30戸 | 115.2万 | 8,980万 |
| プレステージ浜田山 | 1990 | 34戸 | 100.3万 | 8,180万 |
| パークコート浜田山イーストコート | 1996 | 23戸 | 128.3万 | 9,990万 |
| ブリリア浜田山 | 2011 | 34戸 | 149.1万 | 10,680万 |
| 浜田山ツインガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| 浜田山タウンホーム2 | 1980 | 17戸 | 57.7万 | 5,980万 |
| 浜田山イーストガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| 千代田マンション浜田山 | 1980 | 11戸 | 47.9万 | 1,660万 |
| パークホームズ浜田山レヴェイユ | 2004 | 21戸 | 96.2万 | 7,780万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 172.1万 | 180.8万 | 194.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 194.95万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 180.8万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,180万 | 172.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額304,400円。
3LDK
285,000〜330,000円
304,400円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,661円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 299,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。