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サンハイツ永福町

東京都杉並区永福4丁目19-32 | 築52年 | 52戸

推定相場
サンハイツ永福町
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.1万円。周辺エリア平均（94.7万円）を6.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を11.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.9万/㎡から2025年は93.9万/㎡へ、11年間で84.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 47.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・9件）で、平均3,918万円です。3DKが最も高く平均4,869万円、2DKは平均2,826万円です。
1DK
4件
2,956万
1LDK
9件
3,918万
2DK
3件
2,826万
2LDK
5件
3,966万
3DK
3件
4,869万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 2,956万 2,799万 3,120万
1LDK 9件 3,918万 2,550万 4,677万
2DK 3件 2,826万 2,510万 3,046万
2LDK 5件 3,966万 2,872万 5,418万
3DK 3件 4,869万 4,772万 4,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（52.9万円）と比べて7.1万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
52.9万/㎡
6件
4-7階
81.9万/㎡
9件
8階以上
60万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区永福4丁目19-32
築年月1974年2月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積37.50m² ～ 62.19m²
分譲会社神栄
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
永福町駅
京王井の頭線
徒歩3分
🚉
西永福駅
京王井の頭線
徒歩3分

学区情報

小学校
永福小学校
中学校
大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ永福町 1974 52戸 101.1万 3,790万
永福ニューハウジング 1974 34戸 75.1万 2,980万
ルーブル永福町 1991 30戸 85.3万 1,550万
メゾンプルミエ 1979 15戸 58.5万 2,380万
パークホームズ西永福 2015 46戸 131.1万 9,480万
千代田マンション永福町 1980 20戸 67.4万 2,999万
朝日マンション西永福 1999 44戸 86.7万 2,680万
リムテラスパーク西永福 2026 3戸 103.8万 8,990万
リファイズジーベック西永福 2019 19戸 - -
メゾン西永福 1977 16戸 72.2万 4,899万
西永福テラス - 6戸 - -

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1DK - 66.1万 66.1万 - 74.1万 - - 79.5万
1LDK - - - 63.5万 62.6万 70.7万 81.6万 101.1万
2LDK - - - - 80.6万 80.1万 - -
2DK 52.9万 50.4万 - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1DK 35㎡〜 2,980万 79.47万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,790万 101.07万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,790万 101.07万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,699万 77.42万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 45㎡〜 4,099万 85.79万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.08万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 45㎡〜 4,299万 89.98万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 60㎡〜 3,800万 61.12万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 60㎡〜 3,800万 61.11万/㎡
2021年5月 低層 1DK 35㎡〜 2,780万 74.14万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 55㎡〜 3,480万 62.62万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.61万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 63.47万/㎡
2019年2月 高層 1DK 35㎡〜 2,480万 66.14万/㎡
2018年9月 高層 2DK 40㎡〜 2,130万 50.42万/㎡
2018年8月 高層 1DK 35㎡〜 2,480万 66.14万/㎡
2018年7月 高層 1R 35㎡〜 1,780万 47.47万/㎡
2017年5月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 52.85万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.14万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.29万/㎡
2014年6月 高層 2DK 45㎡〜 2,100万 45.44万/㎡
2014年12月 高層 3DK 55㎡〜 3,390万 61万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.29万/㎡
2014年11月 高層 3DK 55㎡〜 3,390万 61万/㎡
2014年11月 高層 3DK 55㎡〜 3,290万 59.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 高層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,513円/㎡
2017年11月 高層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,412円/㎡
2016年5月 高層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,267円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。