ローヤルハイム
東京都杉並区梅里2丁目4-11 | 築52年 | 61戸
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 30.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・16件）で、平均2,437万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,479万円、１Ｋは平均1,201万円です。
２ＬＤＫ
3,272万
15件
１ＬＤＫ
2,437万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,905万
2件
１Ｒ
1,592万
4件
２ＤＫ
2,109万
10件
１Ｋ
1,201万
7件
２Ｋ
1,214万
2件
３ＬＤＫ
4,479万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,272万 | 1,886万 | 4,787万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 2,437万 | 1,537万 | 3,997万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,905万 | 2,909万 | 4,900万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,592万 | 717万 | 2,020万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,109万 | 1,071万 | 2,986万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,201万 | 637万 | 1,849万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,214万 | 1,194万 | 1,233万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,479万 | 2,680万 | 5,367万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 30.94m² ～ 45.00m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 竹下組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルハイム | 1974 | 61戸 | 35.6万 | 1,100万 |
| 新高円寺パレス | 1975 | 16戸 | 48.7万 | 1,980万 |
| プリンスハイツ新高円寺 | 2000 | 14戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| クレストフォルム新高円寺 | 1998 | 25戸 | 87.1万 | 2,650万 |
| ステージグランデ新高円寺 | 2001 | 54戸 | 107.8万 | 3,450万 |
| 日比谷ビル | 1968 | 27戸 | - | - |
| レクシオシティ新高円寺 | 2003 | 28戸 | 121.6万 | 4,980万 |
| メゾン新高円寺 | 1985 | 34戸 | 59.0万 | 1,180万 |
| モアグランデ高円寺南 | 1996 | 35戸 | 103.7万 | 3,920万 |
| リーラ新高円寺 | 1992 | 52戸 | 106.6万 | 7,280万 |
| 新高円寺ツインビル | 1995 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 35.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 38.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額120,800円。
2LDK
113,000〜128,000円
120,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。