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ニュー高円寺コーポラス

東京都杉並区梅里1丁目18-12 | 築53年 | 42戸

推定相場
ニュー高円寺コーポラス
最新データ
2026年2月
売買61件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（89.3万円）より54.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より54.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、13年間で12.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,667円から2024年には127,500円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 48.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・26件）で、平均2,565万円です。2LDKが最も高く平均2,926万円、1Kは平均1,405万円です。
1K
2件
1,405万
1DK
4件
1,537万
1LDK
2件
2,112万
2K
5件
1,703万
2DK
26件
2,565万
2LDK
22件
2,926万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,405万 1,274万 1,536万
1DK 4件 1,537万 1,479万 1,639万
1LDK 2件 2,112万 2,069万 2,154万
2K 5件 1,703万 1,473万 2,002万
2DK 26件 2,565万 1,636万 3,677万
2LDK 22件 2,926万 1,549万 3,888万

階数別の㎡単価

1-3階
52.4万/㎡
14件
4-7階
48.8万/㎡
34件
8階以上
42.6万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都杉並区梅里1丁目18-12
築年月1973年11月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数42戸
専有面積29.22m² ～ 99.49m²
分譲会社谷口興行
施工会社辰村組
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩13分

学区情報

小学校
杉並第十小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー高円寺コーポラス 1973 42戸 40.9万 1,980万
エントピア高円寺 1973 63戸 70.8万 4,380万
グランドメゾン新高円寺 1981 12戸 80.3万 3,980万
トーシンフェニックス高円寺南 2002 59戸 85.5万 1,580万
フェニックス新高円寺 1998 28戸 90.9万 1,750万
高円寺ダイヤモンドマンション 1972 120戸 92.9万 3,499万
ペガサスマンション高円寺 1989 19戸 81.3万 1,300万
デュオステージ新高円寺 2020 52戸 128.7万 4,180万
シャンボール新高円寺 1971 89戸 52.0万 1,520万
ベルエア新高円寺 1982 34戸 86.6万 3,680万
日本アタックビル 1973 12戸 - -

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - 49.0万 52.2万 58.6万 55.3万 61.5万 40.9万 40.9万
2K 42.9万 50.3万 - - - 44.3万 - -
1K - - - - - 38.3万 - -
2LDK 55.1万 56.0万 47.0万 - 46.9万 - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,980万 40.88万/㎡
2025年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,980万 40.88万/㎡
2024年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 61.52万/㎡
2024年8月 10〜11階 2K 30㎡〜 1,480万 44.29万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,280万 38.3万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,499万 48.96万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,880万 59.46万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,080万 63.59万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,290万 44.86万/㎡
2023年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,080万 42.94万/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,180万 45.01万/㎡
2022年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,380万 69.78万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 1,980万 67.77万/㎡
2022年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,780万 57.4万/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,780万 57.4万/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,080万 63.59万/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,350万 40.4万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 30㎡〜 1,380万 41.3万/㎡
2021年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,350万 48.52万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,499万 48.95万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,499万 48.96万/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,350万 40.4万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,499万 48.96万/㎡
2021年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,980万 61.52万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,260万 46.66万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,799万 54.83万/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,380万 41.3万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,799万 54.83万/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,499万 48.95万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,099万 60.71万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,199万 62.67万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,999万 58.75万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,499万 48.95万/㎡
2020年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,680万 50.27万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,599万 50.92万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.79万/㎡
2019年8月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,380万 41.3万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,899万 56.79万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,899万 56.79万/㎡
2019年3月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,490万 44.59万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,099万 60.71万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,199万 62.67万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.79万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,299万 64.63万/㎡
2017年8月 4〜6階 2DK 30㎡〜 1,388万 41.54万/㎡
2017年10月 4〜6階 2DK 30㎡〜 1,388万 41.56万/㎡
2016年4月 7〜9階 2DK 30㎡〜 1,480万 44.29万/㎡
2016年2月 7〜9階 2DK 30㎡〜 1,330万 39.8万/㎡
2015年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.95万/㎡
2015年11月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,580万 53.27万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の22%）で、平均月額89,200円。3DKなら月額124,750円が相場です。
1K
92,000円
83,000〜105,000円
1DK
89,200円
84,000〜98,000円
1LDK
92,500円
90,000〜95,000円
2K
89,500円
80,000〜99,000円
2DK
104,750円
80,000〜130,000円
2LDK
130,000円
125,000〜135,000円
3DK
124,750円
120,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
10件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,581円/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,477円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,787円/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,684円/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 84,000円 2,875円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 84,000円 2,875円/㎡
2021年6月 4〜6階 3DK 45㎡〜 120,000円 2,477円/㎡
2021年5月 4〜6階 3DK 45㎡〜 129,000円 2,663円/㎡
2021年4月 4〜6階 3K 45㎡〜 129,000円 2,663円/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 87,000円 2,978円/㎡
2019年11月 4〜6階 2K 30㎡〜 80,000円 2,394円/㎡
2018年10月 4〜6階 2DK 30㎡〜 89,000円 2,663円/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 30㎡〜 80,000円 2,394円/㎡
2016年7月 4〜6階 3DK 45㎡〜 125,000円 2,581円/㎡
2015年5月 4〜6階 3DK 45㎡〜 125,000円 2,581円/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 30㎡〜 83,000円 2,484円/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,783円/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 30㎡〜 88,000円 2,633円/㎡
2014年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,932円/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 105,000円 3,142円/㎡
2013年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,843円/㎡
2013年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 99,000円 2,962円/㎡
2013年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。