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パラシオン高円寺

東京都杉並区梅里1丁目22-22 | 築51年 | 43戸

推定相場
パラシオン高円寺
最新データ
2025年4月
売買49件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.3万円。周辺エリア平均（89.3万円）を4.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を3.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132015201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、12年間で99.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20142015201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2023年には115,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・18件）で、平均3,397万円です。2LDKが最も高く平均3,436万円、2DKは平均2,342万円です。
1DK
3件
2,803万
1LDK
18件
3,397万
2DK
7件
2,342万
2SDK
2件
2,935万
2LDK
17件
3,436万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 2,803万 2,161万 3,481万
1LDK 18件 3,397万 2,736万 4,999万
2DK 7件 2,342万 1,938万 2,866万
2SDK 2件 2,935万 2,935万 2,935万
2LDK 17件 3,436万 2,901万 5,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.6万円で、1-5階（47.4万円）と比べて19.2万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
47.4万/㎡
18件
6-10階
54.4万/㎡
27件
11-20階
66.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +19.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区梅里1丁目22-22
築年月1975年7月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数43戸
専有面積41.98m² ～ 82.08m²
分譲会社新建設
施工会社新建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩15分

学区情報

小学校
杉並第十小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パラシオン高円寺 1975 43戸 93.3万 3,980万
日本アタックビル 1973 12戸 - -
シャンボール新高円寺 1971 89戸 52.0万 1,520万
ジェイパーク高円寺 1991 21戸 63.7万 1,150万
フェニックス新高円寺 1998 28戸 90.9万 1,750万
エルミタージュ東高円寺 2007 57戸 89.5万 1,980万
トーシンフェニックス高円寺南 2002 59戸 85.5万 1,580万
アトラス東高円寺 2020 36戸 146.4万 8,200万
ペガサスマンション高円寺 1989 19戸 81.3万 1,300万
セジョリ高円寺 2007 28戸 78.5万 2,870万
ビバリーホームズ高円寺 2010 46戸 141.7万 4,430万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162018202320242025
1LDK 42.5万 41.4万 53.2万 - - 83.1万 78.3万 77.9万
2LDK 36.8万 41.8万 54.6万 - 48.2万 - 77.0万 79.5万
2DK 37.6万 39.1万 38.3万 - - - 67.5万 -
1DK 42.9万 46.2万 - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,880万 67.52万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 4,999万 72.8万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.3万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,498万 79.49万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,250万 77.42万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.95万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,299万 67.89万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,390万 80.76万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,399万 80.97万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,250万 77.42万/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,880万 67.52万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,590万 85.52万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,499万 83.04万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,499万 83.08万/㎡
2018年8月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 2,490万 44.77万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.19万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,299万 59.32万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 2,490万 44.77万/㎡
2016年2月 4〜6階 ー 40㎡〜 2,299万 54.59万/㎡
2015年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,240万 53.19万/㎡
2015年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,780万 42.26万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,299万 54.59万/㎡
2015年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,480万 35.14万/㎡
2015年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,580万 37.52万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.39万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.19万/㎡
2014年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,490万 35.38万/㎡
2014年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,580万 37.64万/㎡
2014年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.78万/㎡
2014年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,700万 40.5万/㎡
2014年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,980万 35.6万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.2万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,100万 49.86万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,000万 35.96万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.8万/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,000万 35.96万/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.59万/㎡
2014年10月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,400万 56.98万/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.78万/㎡
2013年6月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 1,780万 38万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.97万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.6万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.6万/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,580万 37.64万/㎡
2013年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.62万/㎡
2013年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,800万 42.88万/㎡
2013年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,380万 42.8万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額109,333円。2DKなら月額109,333円が相場です。
1LDK
120,000円
120,000〜120,000円
2DK
109,333円
97,000〜117,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 117,000円 2,778円/㎡
2023年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 114,000円 2,706円/㎡
2019年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 97,000円 2,303円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,849円/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,849円/㎡
2014年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 105,000円 2,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。