フェニックス新高円寺

東京都杉並区梅里1丁目21-15 | 築28年 | 28戸

推定相場

フェニックス新高円寺

売買㎡単価の推移

110万90万70万

200920112012201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.3万/㎡から2024年は88.3万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,800円から2024年には70,667円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.2万円/㎡

レンジ

112.4〜152.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383

代表面積 19.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・24件）で、平均2,166万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,074万円、1Kは平均1,809万円です。

１ＬＤＫ

4件

3,514万

１Ｋ

24件

2,166万

２ＬＤＫ

8件

5,347万

３ＬＤＫ

3件

6,074万

１ＤＫ

4件

2,382万

5件

1,809万

1 K

4件

2,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	3,514万	1,806万	4,500万
１Ｋ	24件	2,166万	1,240万	3,771万
２ＬＤＫ	8件	5,347万	4,300万	6,768万
３ＬＤＫ	3件	6,074万	5,357万	6,703万
１ＤＫ	4件	2,382万	1,523万	3,997万
1K	5件	1,809万	1,642万	2,072万
1 K	4件	2,117万	2,043万	2,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.3万円で、1-3階（74.1万円）と比べて8.2万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

74.1万/㎡

2件

4-7階

82.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区梅里1丁目21-15
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	19.26m² ～ 19.62m²
分譲会社	トーシン
施工会社	松井建設
管理会社	藤信管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩15分

学区情報

小学校

杉並第十小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス新高円寺	1998	28戸	90.9万	1,750万
トーシンフェニックス高円寺南	2002	59戸	85.5万	1,580万
シャンボール新高円寺	1971	89戸	52.0万	1,520万
日本アタックビル	1973	12戸	-	-
グランドメゾン新高円寺	1981	12戸	80.3万	3,980万
ペガサスマンション高円寺	1989	19戸	81.3万	1,300万
パラシオン高円寺	1975	43戸	93.3万	3,980万
ニュー高円寺コーポラス	1973	42戸	40.9万	1,980万
ジェイパーク高円寺	1991	21戸	63.7万	1,150万
エントピア高円寺	1973	63戸	70.8万	4,380万
エルミタージュ東高円寺	2007	57戸	89.5万	1,980万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2019	2023	2024
1K	-	-	-	81.9万	93.0万	88.3万
1 K	66.3万	75.6万	68.9万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,650万	85.68万/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,750万	90.87万/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,950万	99.39万/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,700万	86.65万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,580万	81.87万/㎡
2012年2月	5〜6階	1 K	15㎡〜	1,390万	71.25万/㎡
2012年10月	5〜6階	1 K	15㎡〜	1,300万	66.64万/㎡
2011年7月	5〜6階	1 K	15㎡〜	1,475万	75.61万/㎡
2009年4月	3〜4階	1 K	15㎡〜	1,300万	66.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,743円。

69,743円

66,000〜80,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

66件

8〜10万

2件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,588円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	70,000円	3,588円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	72,000円	3,738円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,588円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,537円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	69,000円	3,583円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,635円/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,588円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	67,000円	3,479円/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	69,000円	3,583円/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	67,000円	3,415円/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	69,000円	3,517円/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	72,000円	3,670円/㎡
2021年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,894円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	69,000円	3,517円/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	67,000円	3,434円/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	71,000円	3,619円/㎡
2021年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	67,500円	3,505円/㎡
2021年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	67,000円	3,479円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	69,000円	3,517円/㎡
2021年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,583円/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,588円/㎡
2020年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,588円/㎡
2020年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	72,000円	3,670円/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	71,000円	3,619円/㎡
2019年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	71,000円	3,619円/㎡
2019年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,415円/㎡
2019年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,364円/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	67,500円	3,460円/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	72,000円	3,670円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。