サンパレス荻窪
東京都杉並区桃井2丁目1-4 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201420182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、12年間で69.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・12件）で、平均2,741万円です。2LDKが最も高く平均3,795万円、1DKは平均2,020万円です。
1DK
2,020万
6件
1LDK
2,741万
12件
2DK
2,147万
2件
2LDK
3,795万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 2,020万 | 1,936万 | 2,110万 |
| 1LDK | 12件 | 2,741万 | 2,222万 | 3,498万 |
| 2DK | 2件 | 2,147万 | 2,002万 | 2,292万 |
| 2LDK | 5件 | 3,795万 | 3,374万 | 4,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（57.4万円）と比べて2.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
57.4万/㎡
4-7階
22件
59.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 26.44m² ～ 111.07m² |
| 分譲会社 | サンホ－ム |
| 施工会社 | サンビル建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス荻窪 | 1981 | 12戸 | 82.6万 | 3,298万 |
| マイハウス荻窪 | 1981 | 7戸 | 56.3万 | 2,699万 |
| スパシエグランス荻窪 | 2017 | 40戸 | 106.0万 | 2,700万 |
| ダイアパレスエクセレント荻窪 | 1989 | 39戸 | 77.4万 | 3,780万 |
| エクセルシオール荻窪 | 1997 | 40戸 | 79.5万 | 2,900万 |
| シティエイト | 1990 | 8戸 | - | - |
| エスカイア荻窪第二 | 1989 | 14戸 | 79.6万 | 2,380万 |
| ティサージュ荻窪 | 2017 | 37戸 | 129.7万 | 7,280万 |
| CO-MO | 2003 | 12戸 | 76.7万 | 5,698万 |
| パークホームズ杉並上荻 | 2023 | 124戸 | 162.5万 | 11,000万 |
| 藤和シティホームズ荻窪 | 1995 | 19戸 | 92.1万 | 6,590万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.0万 | 52.4万 | 56.7万 | - | - | - | 87.6万 | 82.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 49.8万 | 48.4万 | 62.3万 | - | - |
| 1DK | - | - | 67.1万 | 68.0万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,298万 | 82.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 87.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 93.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 71.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 63.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 67.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 71.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 67.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 52.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 54.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 54.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 52.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 51.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 57.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 34.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 39.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,699万 | 48.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 57.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,899万 | 54.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。