プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク
東京都杉並区桃井2丁目19-8 | 築13年 | 114戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.1万/㎡から2026年は135.6万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は193,250〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・28件）で、平均7,065万円です。4LDKが最も高く平均8,790万円、2SLDKは平均6,977万円です。
2SLDK
6,977万
5件
3LDK
7,065万
28件
3SLDK
8,117万
7件
4LDK
8,790万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 6,977万 | 6,521万 | 7,456万 |
| 3LDK | 28件 | 7,065万 | 5,121万 | 8,620万 |
| 3SLDK | 7件 | 8,117万 | 6,621万 | 9,555万 |
| 4LDK | 12件 | 8,790万 | 6,750万 | 12,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.4万円で、1-5階（86.2万円）と比べて7.2万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
33件
86.2万/㎡
6-10階
11件
93.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井2丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年4月（築13年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 60.65m² ～ 92.10m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩20分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩23分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立桃井第一小学校
中学校
区立井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク | 2013 | 114戸 | 135.6万 | 12,000万 |
| 桃井グリーンパーク | 1969 | 14戸 | 17.9万 | 680万 |
| マリオン荻窪 | 1988 | 6戸 | 57.2万 | 2,780万 |
| サンテラス荻窪 | 1999 | 20戸 | 84.5万 | 5,180万 |
| コートハウス荻窪 | 1981 | 15戸 | 61.4万 | 2,480万 |
| リーベブルク３番館 | 1984 | 55戸 | 68.7万 | 3,780万 |
| リーベブルク | 1985 | 67戸 | - | - |
| ガーデンハウス荻窪 | 1988 | 6戸 | 61.1万 | 4,950万 |
| ガーデンハウス荻窪Ａ館 | 1988 | 6戸 | 61.1万 | 4,950万 |
| ガーデンハウス荻窪Ｂ館 | 1988 | 2戸 | - | - |
| リーベブルク２番館 | 1985 | 55戸 | 57.1万 | 3,280万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
20件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 71.7万 | - | 89.1万 | 86.8万 | 95.9万 | - | - | 135.6万 |
| 3LDK | 71.0万 | 80.6万 | 85.0万 | 96.6万 | 94.7万 | 111.7万 | 111.7万 | - |
| 3SLDK | - | 78.7万 | - | - | - | 97.6万 | 95.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 94.7万 | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 12,000万 | 135.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 112.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 112.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,850万 | 111.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,850万 | 99.91万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 86.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.2万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,490万 | 84.67万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 86.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 87.94万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,490万 | 84.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 7,680万 | 86.81万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,100万 | 80.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.66万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 87.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 75.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 72.12万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.13万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,230万 | 74.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,140万 | 84.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,140万 | 84.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,320万 | 81.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.34万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,759万 | 73.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,547万 | 85.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,587万 | 83.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,587万 | 83.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,547万 | 85.31万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,688円。
3LDK
180,000〜215,000円
194,688円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 192,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。