アベニール荻窪桃井

東京都杉並区桃井4丁目13-18 | 築29年 | 33戸

推定相場

アベニール荻窪桃井

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57.4万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.0万円/㎡

レンジ

109.6〜148.3万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349

代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均5,364万円です。4LDKが最も高く平均9,543万円、3LDKは平均5,364万円です。

2LDK

9件

5,466万

3LDK

12件

5,364万

4LDK

4件

9,543万

4SLDK

5件

9,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	5,466万	4,691万	5,933万
3LDK	12件	5,364万	4,926万	6,117万
4LDK	4件	9,543万	8,980万	9,932万
4SLDK	5件	9,050万	6,615万	10,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.4万円で、1-3階（64.2万円）と比べて15.2万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.2万/㎡

16件

4-7階

79.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区桃井4丁目13-18
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	62.38m² ～ 108.60m²
分譲会社	野村建設工業
施工会社	野村建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上井草出張所バス停駅

西武新宿線

徒歩4分

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立桃井第一小学校

中学校

区立井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アベニール荻窪桃井	1997	33戸	82.7万	8,980万
エスカイア西荻窪第二	1990	14戸	80.8万	3,698万
インザパーク荻窪マスターズハウス	2005	101戸	100.1万	8,480万
インザパーク荻窪サウステラス	2005	195戸	106.1万	8,480万
インザパーク荻窪シーズンテラス	2005	160戸	103.3万	8,480万
リーベブルク３番館	1984	55戸	68.7万	3,780万
リーベブルク	1985	67戸	-	-
ベルハイム西荻窪第２	1985	14戸	42.2万	980万
リーベブルク２番館	1985	55戸	57.1万	3,280万
パークホームズ西荻窪グランビュー	2010	47戸	124.3万	7,480万
ライオンズマンション西荻窪	1982	27戸	53.1万	1,890万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

6件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2022	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	91.9万	86.7万
4SLDK	-	-	-	-	-	70.9万	89.4万	-
3LDK	-	58.5万	-	66.7万	64.7万	-	85.7万	-
2LDK	57.4万	62.2万	64.0万	-	63.8万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	4LDK	105㎡〜	8,980万	82.69万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	105㎡〜	9,480万	87.3万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	105㎡〜	9,780万	90.06万/㎡
2024年2月	中層	4SLDK	105㎡〜	8,380万	77.17万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	5,500万	85.68万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	105㎡〜	9,980万	91.9万/㎡
2024年12月	高層	4SLDK	105㎡〜	8,980万	82.69万/㎡
2024年12月	中層	4SLDK	105㎡〜	10,480万	96.51万/㎡
2024年10月	中層	4SLDK	105㎡〜	10,980万	101.11万/㎡
2022年10月	低層	4SLDK	85㎡〜	6,080万	70.87万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.58万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.48万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,890万	70.45万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,430万	64.21万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.81万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.93万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,190万	74.77万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.66万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.66万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,890万	70.45万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.93万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,990万	63.97万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,990万	63.97万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,890万	62.37万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,090万	65.57万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,650万	58.52万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,650万	58.52万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,795万	60.84万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,870万	62.04万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。