ローレルコート杉並松庵
東京都杉並区松庵2丁目18-20 | 築9年 | 27戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の106.2万/㎡から2026年は181.4万/㎡へ、6年間で70.9%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.3万円/㎡
レンジ
134.5〜224.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.876
補正係数 ×1.876
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均12,938万円です。3LDKが最も高く平均12,938万円、１Ｋは平均2,901万円です。
１Ｋ
2,901万
7件
１ＬＤＫ
4,526万
5件
２ＬＤＫ
6,615万
2件
3LDK
12,938万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,901万 | 2,400万 | 3,916万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,526万 | 4,071万 | 5,107万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,615万 | 6,382万 | 6,847万 |
| 3LDK | 8件 | 12,938万 | 7,479万 | 16,421万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
162.5万/㎡
3階以上
5件
159.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵2丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年11月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 39.21m² ～ 85.56m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩18分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立松庵小学校
中学校
杉並区立西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート杉並松庵 | 2017 | 27戸 | 179.4万 | 12,700万 |
| リーベスト松庵 | 1999 | 26戸 | 134.9万 | 8,950万 |
| 星和西荻窪ハイツ | 1979 | 16戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| フェアロージュ松庵２ | 1996 | 4戸 | - | - |
| 西荻サニーマンション | 1984 | 4戸 | 56.5万 | 2,080万 |
| 松庵ハウス | 2006 | 6戸 | - | - |
| フェアロージュ松庵１ | 1996 | 3戸 | - | - |
| レヂオンス西荻窪 | 1983 | 17戸 | 81.3万 | 1,980万 |
| パークハウス松庵 | 2008 | 22戸 | 102.3万 | 7,480万 |
| アンベリール吉祥寺イースト | 2022 | 24戸 | 134.8万 | 3,400万 |
| ロマネスク西荻窪 | 1992 | 18戸 | 82.5万 | 1,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 101.0万 | 114.0万 | 195.4万 | 173.3万 | 181.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,700万 | 179.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,990万 | 183.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 173.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 16,500万 | 192.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 16,500万 | 192.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 16,500万 | 200.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 114.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。
1LDK
155,000〜170,000円
165,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。