ラアトレ杉並松庵
東京都杉並区松庵1丁目10-24 | 築24年 | 8戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60万/㎡から2019年は53.5万/㎡へ、5年間で10.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
90.6〜151.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 104.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・14件）で、平均7,550万円です。2SLDKが最も高く平均7,927万円、１ＬＤＫは平均3,737万円です。
１ＬＤＫ
3,737万
4件
３ＬＤＫ
7,550万
14件
２ＬＤＫ
3,990万
2件
2SLDK
7,927万
7件
3LDK
6,355万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,737万 | 3,187万 | 4,243万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,550万 | 4,714万 | 9,224万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,990万 | 3,480万 | 4,500万 |
| 2SLDK | 7件 | 7,927万 | 6,678万 | 9,429万 |
| 3LDK | 2件 | 6,355万 | 6,299万 | 6,411万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵1丁目10-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 103.15m² ～ 111.25m² |
| 分譲会社 | ラ・アトレ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三鷹台駅
京王井の頭線
🚉
徒歩17分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラアトレ杉並松庵 | 2002 | 8戸 | 53.5万 | 5,680万 |
| ジオ杉並松庵 | 2022 | 71戸 | 157.6万 | 11,980万 |
| パレステージ杉並松庵 | 2026 | 41戸 | - | - |
| グランベスタージュ松庵 | 2000 | 40戸 | 95.6万 | 7,340万 |
| セボン久我山 | 2000 | 6戸 | 51.0万 | 5,380万 |
| モナークマンション松庵 | 1983 | 16戸 | 94.6万 | 4,980万 |
| マンション三鷹台 | 1971 | 33戸 | 78.7万 | 2,499万 |
| ズーム吉祥寺イースト | 2013 | 41戸 | 105.9万 | 2,690万 |
| クウェスト松庵 | 2009 | 12戸 | 82.3万 | 5,280万 |
| レジデンス武蔵野 | 1986 | 25戸 | 94.5万 | 3,490万 |
| エンゼルハイム荻窪 | 1986 | 12戸 | 79.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.8万 | 53.5万 |
| 2SLDK | 60.0万 | 56.3万 | 50.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 53.45万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.82万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 50.73万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,890万 | 56.59万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.46万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,790万 | 55.63万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,790万 | 55.63万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.46万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,500万 | 62.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。