ドルフ新高円寺
東京都杉並区松ノ木3丁目28-3 | 築37年 | 14戸
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 34.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・3件）で、平均1,080万円です。1LDKが最も高く平均2,680万円、１Ｋは平均1,080万円です。
１Ｋ
1,080万
3件
1LDK
2,680万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 1,080万 | 898万 | 1,414万 |
| 1LDK | 2件 | 2,680万 | 2,488万 | 2,872万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松ノ木3丁目28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 28.22m² ～ 58.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立堀之内小学校
中学校
杉並区立松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ新高円寺 | 1989 | 14戸 | 71.9万 | 2,500万 |
| フェニックス新高円寺伍番館 | 2008 | 28戸 | 110.4万 | 2,180万 |
| ランドステージ新高円寺 | 2005 | 23戸 | 91.5万 | 5,480万 |
| グランドメゾン高円寺南 | 1995 | 38戸 | 100.6万 | 5,880万 |
| ベルハイム新高円寺 | 1993 | 27戸 | 80.1万 | 2,590万 |
| トーシンフェニックス新高円寺クアトロ | 2002 | 47戸 | 95.3万 | 1,950万 |
| メゾン新高円寺 | 1985 | 34戸 | 59.0万 | 1,180万 |
| プリンスハイツ新高円寺 | 2000 | 14戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| 日比谷ビル | 1968 | 27戸 | - | - |
| サンライズ梅里 | 1980 | 5戸 | - | - |
| レクシオシティ新高円寺 | 2003 | 28戸 | 121.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 |
|---|---|---|
| 1LDK | 57.0万 | 71.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 71.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額123,571円。2LDKなら月額123,571円が相場です。
2DK
130,000〜130,000円
130,000円
2LDK
118,000〜130,000円
123,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。